Anlage: Delmenhorst /​ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Anlage: Delmenhorst /​ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Anlage: Delmenhorst /​ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

27753 Delmenhorst, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 795.000

Immobilien-ID :

 91971

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Wohnfläche

244

Baujahr

1900

Grundstück

525

Beschreibung

Das genaue Erbauungsjahr dieser Gründerzeitvilla ließ sich trotz aufwendiger Recherchen des Eigentümerehepaares nicht ermitteln. Laut Archiv des städtischen Bauamtes existiert das Haus aber bereits anno 1900. Viele Jahrzehnte lebte hier eine alteingessene Delmenhorster Pädagogenfamilie.

Vom Herbst 1994 bis Ende 1996 dauerte die aufwendige Sanierung des jetzigen Eigentümerpaares. Ihr Ziel war es, den alten optischen Zustand wieder herzustellen und mit neuster Technik zu vereinen. Die Villa wurde total entkernt und auch anhand alter Fotos wieder in den optischen Zustand der Jahrhundertwende versetzt. Das alte Nebengebäude wurde abgerissen und an gleicher Stelle und Größe ein kleines Wohngebäude errichtet. Dieser Neubau gehört seitdem zum Denkmal-Ensamble und bildet mit der Villa eine architektonisch Einheit.

An der Villa wurden nachfolgende Arbeiten von Spezialunternehmen ausgeführt:
Komplette Fundament-, Innen- und Außenmauerwerksanierung, neuer Innenputz, Totalsanierung der Kanalisation, komplett neue Schornsteinanlage, neuer Betonfußboden mit schwimmenden Estrich im Erdgeschoss, Schallschutz- und Wärmeisolierung in/auf Holzfußboden im Ober- und Dachgeschoss, Feuerschutzvorkehrungen mit Spezialmaterial.

Die mit vielen Stuckarbeiten versehene Südfront des Gebäudes wurde liebevoll und aufwendig restauriert. Die West-, Ost- und Nordseite mit einer Außenwärmedämmung und Glattputz versehen. Auf alten Fotos erkennbare Schmuckelemente wurden nachgebaut und angebracht. Das Gebäude erhielt seinen alten hellgrauen Anstrich mit weißen Fenster- und Türanfassungen zurück. Der Dachstuhl wurde komplett saniert, isoliert und erhielt eine neue Dacheindeckung Original-Schiefer, Regenrinnen sowie Abflussrohre in Kupfer, Rekonstruktion und Neuanfertigung des Dachzauns, alle Fenster wurden nach Mustern/alten Fotos und den besonderen Auflagen der Denkmalbehörde und Wärmeschutzverordnung erneuert. Die wunderschöne alte Haustür sowie die bei der Sanierung noch vorhandenen historischen Innentüren wurden aufgearbeitet und wieder eingebaut, im Erdgeschoss teilweise, im Obergeschoss komplett.

Totalerneuerung der Gasheizungs-, Wasser-, Sanitär- und Elektroinstallation. Erdgeschoss Fußbodenheizung, Ober- und Dachgeschoss Konvektorenheizung, Bad im Obergeschoss zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung regulierbar, Kabel-TV, Telefoninstallation und Türöffnungs-Gegensprechanlage, Leerrohre für Computernetzwerke im Erdgeschoss der Villa. Mit der Sanierung wurden alle Einheiten technisch und wirtschaftlich getrennt.
Die Erneuerung der Thermen nach neuester Technologie erfolgte in 2018.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt.

Delmenhorst grenzt östlich an Bremen an und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderen von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.

Die zentrale Lage dieses Denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses bietet eine optimale Verkehrsanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Innenstadtbereich ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Eine direkte Zugverbindung verbindet Delmenhorst innerhalb von 13 Minuten mit Bremen sowie über die
Stromer Landstraße oder die B6/B75/A28 mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

Erdgeschoss:
– 2 Eingänge
– Historische Doppelschiebetür
– Empfang bis zum Fußboden verglast
– Aufenthaltsraum mit allen Versorgungsanschlüssen für eine Haushaltsküche
– Archiv mit allen Anschlüssen für die Errichtung als Bad mit Toilette
– 2 Toiletten
– Fußböden komplett mit glasiertem Feinsteinzeug grau
– Fußbodenheizung über Gastherme
– Telefon- und Kabelanschluss in mehreren Räumen
– Türöffnungs-Gegensprechanlage
– Leerrohre für Computernetzwerke
– Keller mit Wasser- und Stromanschluss sowie Abluftkanal für Wäschetrokner
– 3 Pkw-Stellplätze

Obergeschoss:
– Historische Doppel-Wohnungseingangstür
– Historische Doppelschiebetür im Wohnbereich
– Historische Zimmertüren, z.T. verglast
– Moderne Einbauküche mit Gefrierkombination, Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler
– In allen Wohnräumen wurde Buchenparkett verlegt
– Im Badezimmer Feinsteinzeug Grau und in der Küche Vinyl Anthrazit
– Kompletter Sonnenschutz zu allen Seiten
– Wannen und Duschbad ( Glaskabinen-Sonderanfertigung) komplett weiß gefliest, Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet
– Decken-Einbaustrahler in fast allen Räumen
– Div. Anschlüsse für Wandleuchten
– Konvektorheizung über Gastherme
– Telefon- und Kabelanschluss in mehreren Räumen
– Türöffnungs-Gegensprechanlage
– 1 Garage

Dachgeschoss:
– Firsthoher Wohnbereich mit sichtbaren, weißen Dachbalken, Lichtkuppel und Schrank-Raumteiler
– Einbaugarderobe
– Kleine Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Fußboden mit glasiertem Feinsteinzeug grau
– Kompletter Sonnenschutz zu allen Seiten
– Duschbad (Glaskabinen Sonderanfertigung) Raumhoch weiß gefliest, Fußboden mit glasiertem Feinsteinzeug grau,
Waschbecken, Toilette, großer Wandspiegel, div. Einbaustrahler
– Konvektorheizung über Gastherme
– Telefon- und Kabelanschluss in mehreren Räumen
– Türöffnungs-Gegensprechanlage
– Keller mit Wasser- und Stromanschluss
– 1 Pkw-Stellplatz

Grundstück:
– Grundstücksgröße insgesamt ca. 788 m²
– Der angebotene Grundstücksanteil hat eine Größe von ca. 525 m²

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 525 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,570% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 2,40
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 24.960 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 18,85 m²
  • Gesamtfläche: 263,11 m²
  • Vermietbare Fläche: 244,26 m²
  • Wohneinheiten: 2.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dacheschoss

Auf der Karte