Anlage: Oldenburg-Osternburg /​ Zweifamilienhaus in Top Zustand. 4,65% Rendite

Anlage: Oldenburg-Osternburg /​ Zweifamilienhaus in Top Zustand. 4,65% Rendite

Anlage: Oldenburg-Osternburg /​ Zweifamilienhaus in Top Zustand. 4,65% Rendite

26135 Oldenburg, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 395.000

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Immobilien-ID :

 92143

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Wohnfläche

165

Baujahr

1967

Grundstück

590

Beschreibung

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung mit 80 m² ist im Jahr 2017 komplett saniert worden und hat somit Neubaucharakter.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine neue Einbauküche, einen Keller, Terrasse und einen eigenen Garten.

Die Heizung im Erdgeschoss ist 2017 erneuert worden.
Die Fenster im Erdgeschoss sind 3-Fach verglast.

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Die obere Wohnung ist im Zustand der 80er Jahre, trotz dessen sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehört eine eigene ca. 30m² große Dachterasse.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang und jeweils getrennte Zähler für Strom, Gas und Wasser.

Das Grundstück hat eine Größe von 590 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Zusätzlich gehören noch zwei große Garagen mit einer Raumhöhe von 2,70 Meter zum Objekt, die jeweils über einen Starkstrom und einen Wasseranschluss verfügen.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

EG: 680,– kalt
OG: 600,– kalt
Garage 1: 100,–
Garage 2: 150,–

Gesamt: € 1.530,– / Monat = 18.360,– p.a.

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Oldenburg in Ostenburg. Das im südlichen Teil von Oldenburg gelegene Osternburg zeichnet sich optisch hauptsächlich durch üppige Grünpflanzen aus und schafft so eine besondere Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe und das Stadtzentrum ist nur 3 Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Restaurants, Cafés und Banken in der Nähe. Um Ihren Wohnort herum befindet sich der Drielaker See und der Osternburger Utkiek Park und viele andere schöne Wanderwege.

Erdgeschoss:
– Heizung wurde 2017 erneuert
– Fußbodenheizung
– neue Einbauküche
– dreifach verglaste Fenster

– 2 große Garagen mit einer Höhe von 2,70 m mit Starkstrom einem Wasseranschluss
– Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang u. getrennte Zähler

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 590 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Osternburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 2.212 €
  • Courtage: 7,140% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,65
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 215 m²
  • Kellerfläche: 50 m²
  • Vermietbare Fläche: 165 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1967

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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