Reserviert: Anlage PETERSWERDER /​ Großes 2-Familienhaus mit Garage, Garten + Ausbaureserve

Reserviert: Anlage PETERSWERDER /​ Großes 2-Familienhaus mit Garage, Garten + Ausbaureserve

Reserviert: Anlage PETERSWERDER /​ Großes 2-Familienhaus mit Garage, Garten + Ausbaureserve

28205 Bremen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 545.000

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Immobilien-ID :

 91843

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Wohnfläche

217

Baujahr

1920

Grundstück

204

Beschreibung

Das sehr gepflegte und großzügige Altbremer Haus aus dem Baujahr 1920 bietet dem neuen Eigentümer neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eine Garage sowie einen schönen Sonnengarten mit Terrasse. Dieses -mit toller Außenfassade gestaltete- Objekt befindet sich im sehr beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder in der Hamburger Straße.

Die im Hochparterre und Souterrain gelegene, mit hohen Decken versehene Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, jeweils einen Flur, ein Duschbad und ein separates Gäste WC. Des weiteren befinden sich im Souterrain der Heizungsraum sowie ein großer Abstellraum. Die in südlicher Richtung gelegene Terrasse, mit anschließendem großzügigen Garten, kann direkt über eine Treppe vom Balkon im Hochparterre als auch aus dem Souterrain betreten werden. Die hier beschriebene Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² zzgl. Nutzfläche ist an eine 94-jährige Dame vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. lediglich € 4200,- und kann bei Bedarf entsprechend angehoben werden.

Die leerstehende, ebenfalls mit hohen Decken ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² (zzgl. Ausbaureserven im Dachgeschoss!) über das erste und zweite Obergeschoss dieses Altbremer Reihenhauses. Die Wohnung bietet einen Flur, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer und zwei Balkone. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei Wohnräume mit Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon, ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss misst eine Grundfläche von z. Zt. ca. 17 m². Hier eröffnen sich verschiedene, bei Bedarf auch großzügige Ausbaumöglichkeiten, welche u. a. bereits von ähnlich gebauten Nachbarhäusern umgesetzt wurden.

Das Altbremer Haus befindet sich in gefragter Lage von Peterswerder, einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Bremens. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verkehren direkt vor der Tür, somit ist auch der Bremer Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der nah gelegene Osterdeich führt in wenigen Minuten zur Autobahn (A1). Das Weserstadion, der Sportgarten Peterswerder, die Werderinsel, der Werdersee, Café Sand und viele andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls in sehr kurzer Zeit erreichbar. Das sogenannte „Viertel“, zum dem das „Ostertor, Steintor und Peterswerder“ gehören, zeichnet sich durch eine urbane, bunte und kulturell aktive Bevölkerung aus. Von Kietz über Schickeria bis Hautevolee ist im Viertel alles zu sehen. Leben und leben lassen wird hier groß geschrieben. Diese sehr angenehme und kosmopolitische Stimmung lässt sich auch wunderbar von den zahlreichen Straßencafés aus genießen.
Selbstverständlich befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Folgende erwähnenswerte Sanierungs-/, Modernisierungs-/ u. Instandhaltungsmaßnahmen sind seit 1982 erfolgt:

– Dacherneuerung im Jahr 1982
– Doppelverglaste Iso-Fenster aus 1982 (Holz)
– Ölheizung aus dem Jahr 1987; neuer Brenner aus 10/2016
– Anstrich Frontfassade im Jahr 2004
– Erneuerung der Außentreppe im Jahr 2009
– Balkon Sanierung + Bau eines Wintergartens (obere Wohnung) in 2011
– Austausch des Gasdurchlauferhitzers der oberen Wohnung im Jahr 2016
– teilweiser Austausch der Heizkörper in 2016
– Austausch des Gasdurchlauferhitzers der unteren Wohnung am 24.09.2018

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 204 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hastedt
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,80
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 26.400 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Gesamtfläche: 247 m²
  • Balkone: 4
  • Gartenfläche: 110 m²
  • Vermietbare Fläche: 217 m²
  • Wohneinheiten: 2.0
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gepflegt

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

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