Verkauft: Anlage Rablinghausen /​ Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Verkauft: Anlage Rablinghausen /​ Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Verkauft: Anlage Rablinghausen /​ Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

28197 Bremen - Woltmershausen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 143.000

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Immobilien-ID :

 91797

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Wohnfläche

58

Baujahr

1991

Beschreibung

Die sehr schön geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich -am Anfang der Rablinghauser Landstraße- im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991.

Die hellen und großzügigen Wohnräume sind renoviert und mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Die Küche (inkl. Einbauküche) und der Flur sind gefliest und im Badezimmer wurden im Zuge einer Sanierung im Jahre 2018 Feinsteinfliesen verlegt.

Der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zum Preis von € 7.000,–.

Eine hinter dem Haus gelegene, überaus große -mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten ausgestattete- Grünfläche steht der gesamten Hausgemeinschaft für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist in Kombination mit dem Stellplatz eine solide Rendite von ca. 4,5 % realisierbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Der Ortsteil Rablinghausen gehört zum Stadtteil Woltmershausen, von den Bremern liebevoll Pusdorf genannt.
Bis zur Bremer Innenstadt sind es nur ca. 5km, bis zur Weser mit ihren vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, Grünbereichen und Strand sind es nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und KITA’s befinden sich im mittelbaren Bereich.
Durch die gute ÖPNV-Anbindung erreichen Sie die Domsheide in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad oder Auto benötigen Sie nur ca. 10-15 Minuten.
Und nicht zuletzt verkehrt regelmäßig vom Lankenauer Höft eine Weser-Fähre zum Bereich des Einkaufszentrums Waterfront / Überseestadt.

– saniertes Bad
– Handtuchwärmer
– renovierte, helle Zimmer
– großzügiger Sonnenbalkon
– Küche inkl. Einbauküche
– PKW Stellplatz zzgl. € 7.000
– Laminat, Fliesen, Feinsteinfliesen
– Kellerraum
– riesiger Gemeinschaftsgarten mit Spiel- u. Sitzmöglichkeiten

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Rablinghausen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 188 €
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,40
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.264 €
  • Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Gesamtfläche: 64 m²
  • Balkone: 1
  • Kellerfläche: 6 m²
  • Vermietbare Fläche: 64 m²
  • Wohneinheiten: 6.0
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1991
  • Zustand: modernisiert

Grundrisse

Grundriss

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