Anlage: Varel am Jadebusen /​ Vollvermietetes Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 WE im Stadtkern

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1910 erbaut und im Jahre 1992 / 2019
vollständig saniert.

In diesem Zuge wurde das Objekt durch vier weitere Wohnungen
erweitert. in dem Objekt befinden sich insgesamt 10 Wohnungen. Der Keller und der
Dachboden bieten ausreichend Abstellfläche. Ein großzügiger Garten ist vorhanden, der
gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Objekt wurde laufend modernisiert und
befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungen sind alle fest vermietet, die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 55.548,00EUR
im Jahr.

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Varel.
Die Innenstadt mit zahlreichen. Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Im Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten.

Die Autobahn Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven ist schnell zu erreichen.

Aufteilung:

in 2017 und 2018 wurde im Vorderhaus das komplette Dach mit Gesimse und Eindeckung, sowie Regenrinnen und Fenster und einige Brennwertthermen erneuert.

Das Haus ist im Neubauzustand und es besteht nach Aussage des Eigentümers, kein Investionsstau.

Vorderhaus:
Keller: 11 Abstellräume, Trockenraum, Hausanschlussraum
EG/OG: je 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon
DG: je 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum

Hinterhaus:
Keller: nicht unterkellert
EG: je 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum
OG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon
DG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Ankleide

Alle Mieter haben ein Nebenkostenpauschale und zahlen Gas, Wasser und Strom selbst

Folgende Arbeiten wurde in den letzten Jahre vorgenommen:

Das hintere Gebäude wurde im Jahre 1992 gebaut. Das vordere Haus wurde im Jahre 1992 komplett saniert.

Die Heizungen sind laut Energieausweis wir folgt erneuert:
2 x 2010
3 x 2015
3 x 2017

Beim vorderen Haus wurde in 2019 das Dach inkl. Dachfenster und Dachrinnen erneuert.
Weiterhin wurde die Fassade gestrichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.