Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 34 Wohneinheiten in Unterlüß

Die hier angebotene Immobilie ist ein im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Nordfassade des Gebäudes wurde bereits modernisiert, ist wärmegedämmt und mit einem hochwertigen roten Klinker versehen.

Die Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 77 m². Jede Einheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus eine potenzielle Ausbaureserve, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Die Danziger Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in
Unterlüß, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Celle. Die Umgebung zeichnet
sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch
für Einzelpersonen attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute
Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für
Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die
umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Die Nähe zur
Bundesstraße B191 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7,
was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Celle und Hamburg erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage an der Danziger Straße in Unterlüß eine hervorragende
Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung, die
sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner von großem Interesse ist.

– 34 Wohneinheiten
– Eigentumsgrundstück
– Gepflegter Zustand
– Gute Infrastruktur
– Ggfs. Ausbaureserve im DG

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.