Attraktive Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten + 9 Garagen in Bargfeld Stegen ( 20 KM nördlich von Hamburg) Faktor 14,2

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.793 m² erstreckt
sich diese gepflegte Wohnanlage, bestehend aus den Flurstücken 5l12, 5l13 und 5l14.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten mit einer gesamten
Wohnfläche von ca. 2.804 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die
gefragte Wohnlage sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die
Mieter und somit eine gesteigerte Attraktivität der Immobilie bieten.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Einnahmesituation, sondern
bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage mit
solider Rendite und Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil
Rothenmoor in Bargfeld-Stegen, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Stormarn,
Schleswig-Holstein. Die Mikrolage zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, viel
Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Mieter, die Wert auf
Ruhe und Lebensqualität legen.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Anbindung an das Umland sowie die
Metropolregion Hamburg hervorragend. Die Bundesstraße B75 und die
nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der
Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch ein gut
ausgebautes Netz an Busverbindungen in Richtung Hamburg, Bad Oldesloe und
weitere umliegende Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie
medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die
Alltagstauglichkeit des Standorts. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und
Wasserläufen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung
– ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter
Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger
besonders attraktiv.

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.