Attraktives Anlageobjekt in Hamburg: Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten in Eilbek

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Maxstraße 3 bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit zur Kapitalanlage in Hamburg. Mit insgesamt 10 gut geschnittenen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. So wurde 2015 die Fassade umfassend überarbeitet und 2018 die Heizungsanlage erneuert. Im vergangenen Jahr wurden alle Wasserleitungen und die Elektroinstallation vollständig überholt. Teilweise wurden die Fenster bereits 2011 ausgetauscht, und 2022 kamen 17 weitere Fenster hinzu.

Im Innenbereich wurde das gesamte Objekt frisch verputzt und gestrichen. Auch alle Türen sowie die Klingelanlage wurden erneuert. Im Dachgeschoss wurde eine feuerfeste Decke installiert, und ein großzügiges Fenster mit Zugang ergänzt.

Das Wohnhaus in der Maxstraße 3, 22089 Hamburg, befindet sich in einem attraktiven und gefragten Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch eine hervorragende Anbindung besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen.

Zudem zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts in der Maxstraße 3 ideale Bedingungen für Mieter und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Wohneinheiten:
Insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 720 m².
– 2-Zimmer-Wohnungen: 4 Einheiten (ca. 60-65 m²)
– 2/3-Zimmer-Wohnungen: 5 Einheiten (ca. 65-75 m²)
– 3/3,5-Zimmer-Wohnung: 1 Einheit (ca. 75-115 m²)
Gewerbefläche: Vermietbare Gewerbefläche von ca. 53 m².
Vermietungsstand: Das gesamte Gebäude ist vollvermietet, was eine sofortige und stabile Rendite sichert.
Heizungsanlage: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Energieversorgung.

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