Attraktives Baugrundstück für ein Generationsquartier im Hamburger Speckgürtel in Elstorf – Neu Wulmstorf zu verkaufen

Im Süden von Elstorf (Gemeinde Neu Wulmstorf, Landkreis Harburg) entsteht ein neues Baugebiet im Bereich der Lindenstraße und des Rüterwegs. Grundlage der Bebauung bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 27, 4. Änderung „Schwarzenberg-Süd“, der eine zeitgemäße und strukturierte Entwicklung des Areals ermöglicht.

Zum Verkauf steht ein ca. 4.986 m² großes Grundstück in markanter Lage am südlichen Ortsausgang, das ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts bietet. Geplant ist die Entwicklung eines Generationsquartiers mit dem Projektnamen „Lindenhöfe“, das auf ein breit gefächertes und durchmischtes Mietklientel ausgerichtet ist.

Das Bebauungskonzept sieht die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern mit einer potenziellen Gesamtwohnfläche von ca. 4.285 m² vor. Insgesamt können 59 Mietwohnungen realisiert werden, aufgeteilt auf ein Eckgebäude mit 23 Wohneinheiten sowie drei weitere Gebäude mit jeweils 12 Wohneinheiten. Der geplante Wohnungsmix richtet sich überwiegend an 1- bis 2-Personen-Haushalte und entspricht damit der aktuellen Marktnachfrage.

Ergänzend ist die Schaffung von 59 oberirdischen PKW-Stellplätzen vorgesehen, wodurch eine bedarfsgerechte Infrastruktur für zukünftige Bewohner gewährleistet wird.

Das Grundstück befindet sich in markanter Lage am südlichen Ortsausgang von Elstorf, an der Lindenstraße 2 / Ecke Rüterweg 4, im Landkreis Harburg. Elstorf ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf innerhalb der Metropolregion Hamburg und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus.

Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert: Ein Lebensmittelmarkt, eine Bank sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in ca. 3 bis 4 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu Wulmstorf und Buxtehude und sind durch regelmäßige Schulbusverbindungen optimal angebunden.

Die nahegelegene Hansestadt Buxtehude bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten und ist über die Bundesstraße B3 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung besteht zudem an die Metropolregion Hamburg: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW (ca. 40 Minuten über die B3 und A1) als auch bequem mit der S-Bahn (HVV) ab Neu Wulmstorf erreichbar.

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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