Attraktives Neubau-Investment mit 22 Wohneinheiten in Hamburg-Osdorf

Die moderne Wohnanlage im Tönninger Weg 73a + b in Hamburg-Osdorf überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, nachhaltige Konzeption und attraktive Lage im beliebten Hamburger Westen. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards (KfW 40-EE), wodurch langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz gewährleistet sind. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnungsgrößen von durchschnittlich rund 70 m².
Das Angebot richtet sich an eine breite Zielgruppe und kombiniert freifinanzierten sowie geförderten Wohnraum, was zu einer nachhaltigen sozialen Durchmischung beiträgt. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Einbauküchen sowie helle, freundliche Wohnräume.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der als gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Erholungsbereich dient und die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die ebenfalls begrünten Flachdächer mit integrierten Photovoltaikanlagen unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Objekts und tragen aktiv zur Energiegewinnung bei. Die Wohnanlage verfügt zudem über eine Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die barrierearme Erschließung der Gebäude sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und spricht unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen an.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges, zukunftsorientiertes Wohninvestment in einem stabilen und gefragten Marktumfeld mit langfristig gesicherter Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnanlage befindet sich im Tönninger Weg im Hamburger Stadtteil Osdorf, der zum Bezirk Altona gehört und zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Hansestadt zählt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Osdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Othmarschen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), der Volkspark sowie die Elbe mit ihren weitläufigen Uferbereichen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung und stellt damit eine langfristig stabile und nachgefragte Wohnlage innerhalb Hamburgs dar.

– Gesamtwohnfläche: ca. 1.538,96 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1.638 m²
– Anzahl der Wohneinheiten: 22
– Durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 70 m²
– Hochwertige, massive Bauweise
– Sehr hohe Energieeffizienz (KfW 40-EE Standard)
– Hochwertige Einbauküchen
– Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung
– Tiefgarage mit 25 Stellplätzen
– Barrierearme Erschließung

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.