VERKAUFT: Bremen – Blumenthal: Mehrfamilienhaus mit 3 WE + großem Baugrundstück in Bremen Nord

VERKAUFT: Bremen – Blumenthal: Mehrfamilienhaus mit 3 WE + großem Baugrundstück in Bremen Nord

VERKAUFT: Bremen – Blumenthal: Mehrfamilienhaus mit 3 WE + großem Baugrundstück in Bremen Nord

28779 Blumenthal, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 339.000

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Immobilien-ID :

 92134

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Badezimmer

3

Wohnfläche

208

Baujahr

1964

Grundstück

1388

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und über die letzten 10 Jahre stetig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 (Anbau aus 2010) befindet sich im Bremer Norden, in Rönnebeck, welcher ein Ortsteil von Blumenthal ist.

Neben einer Rendite von z. Zt. knapp 5 % (Mieten sind weitaus steigerungsfähig und wurden in den letzten Jahren nicht erhöht!) könnte auf dem hinter dem Haus befindlichen, großen Baugrundstück noch eine weitere Immobilie (beispielsweise ein Doppelhaus) errichtet werden.

Im teilunterkellerten Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich im Hochparterre und im Obergeschoss befinden. Die helle und großzügige Wohnung im EG erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet 4 Wohnräume, zwei Flurbereiche, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie eine Küche inkl. Einbauküche. Eine ca. 18 m² große Terrasse lädt u. a. zum Grillen und Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Die im Obergeschoss befindliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 74 m² wurde im Jahr 2017 mit einem neu gefliesten Bad (mit Fenster) versehen, welches mit einer großen Eckbadewanne, einer weiteren separaten Dusche, einem großem Waschtisch und einem WC ausgestattet wurde. Des Weiteren stehen dem Mieter zwei Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein großer Flurbereich und eine geräumige Küche (inkl. Einbauküche) zur Verfügung.

In einem Hausanbau aus dem Jahre 2004 liegt die dritte ca. 44 m² große Wohneinheit, mit einem Flurbereich, zwei Wohnräumen, einer Küche und einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Eine weitere -im vorderen Eingangsbereich des Anbaus gelegene- Terrasse mit einer Größe von ca. 10 m² gehört ebenfalls zu dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung.

Der Ortsteil Rönnebeck befindet sich in Bremen-Nord, etwa 25 km von der Bremer Innenstadt entfernt. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in gutbürgerlicher Umgebung an der Lüssumer Straße.
Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV befinden Sich in fußläufiger Entfernung.

– großes, zusätzliches Baugrundstück
– Drei Wohneinheiten
– Vier PKW-Stellpätze am Haus
– Zwei Terrassen
– neue Fenster in 2017
– Hausanbau aus 2004
– Küche, Bad (im Obergeschoss) neu in 2017
– neues Dach aus 2008
– abgehängte, mit Einbauspots versehenen Decken
– Fassadenanstrich in 2017
– Neue Gaszentralheizung aus 2018
– Bad (im Hausanbau) aus 2010
– neue Elektrik aus 2008

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 1.388 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Blumenthal
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 4.800 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,950% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,70
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.300 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 38 m²
  • Gesamtfläche: 234 m²
  • Balkone: 2
  • Kellerfläche: 16 m²
  • Dachbodenfläche: 10 m²
  • Vermietbare Fläche: 208 m²
  • Wohneinheiten: 3.0
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: modernisiert

Besonderheiten

Auf der Karte