Bremen Findorff TOP Lage: MFH mit 6 WE, 1 Laden & Lagerfläche zum Faktor 14.

In einer der TOP Wohnlagen von Bremens, im beliebten Stadtteil Findorff, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Einheiten, die derzeit renoviert werden und dann in die Neuvermietung gebracht werden:

Es handelt sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, Küche, Bad und Gäste-WC und Terrasse die für 1.000 € kalt vermietet wird, eine Ladenfläche von ca. 43 m² in welcher ein Kiosk untergebracht wird, mit einer Kaltmiete von 1.200 €, sowie eine Lagerfläche mit ca. 160 m² Fläche, die über einen separaten Eingang und eine eigene Hausnummer verfügt und für 800 € kalt vermietet wird.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine große Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Diese Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², Küche, Bad und Balkon, die für 580 € kalt vermietet ist, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca.50 m², Küche und Bad, die eine Kaltmiete von 550 € erzielt.

Im zweiten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten. Die erste verfügt über 4 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche, Küche und Bad und wird für 800 € kalt vermietet. Die zweite Einheit umfasst ca. 33 m², 2 Zimmer, Küche und Bad und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 510 €. Zusätzlich steht den Bewohnern im zweiten Obergeschiss ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als weitere Abstellmöglichkeit für die einzelnen Wohnungen genutzt.

Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 150 m² Durch die kaum vorhandenen Schrägen des Pultdaches, könnte eventuell die Möglichkeit bestehen hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses wird die Verkäuferseite jedoch nicht mehr garantieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen-Findorff, einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage, seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität aus.

Findorff bietet die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Der Bürgerpark sowie die Bremer Stadthalle (ÖVB-Arena) liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A27 und A281 sind über die nahegelegenen Ausfallstraßen in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bewahrt Findorff seinen wohnlichen, charmanten Charakter mit vielen begrünten Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Standortqualität und langfristige Wertstabilität legen.

Neue Heizung wurde 2021 eingebaut.

Untergeschoss: diverse Kellerräume und ein ca. 160 m² großes Lager mit separatem Zugang. 800 € (SOLL)

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, derzeit leerstehend, wird zur Zeit renoviert.1.000 € (SOLL)
Ladenfläche, ebenfalls leerstehend, wird aktuell renoviert. 1.200 € (SOLL) und soll als Kiosk o.ä. vermietet werden.

1. Obergeschoss:
ca. 130 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon. 1.100,00 € (IST)

2. Obergeschoss:
Wohnung ca. 84 m²: 580 € (IST)
Wohnung ca. 50 m²: 550 € (IST)

3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Wohnung ca. 78 m²: 800 € (IST)
Wohnung ca. 33 m²: 510 (IST)

Dachboden: ca. 150 m² Nutzfläche, durch das Pultdach kaum Schrägen, ideal als Abstellfläche oder für einen möglichen Ausbau.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.