BREMEN NEUBAU: 2 Mehrfamilienhäuser mit insges. 11 WE + 3 Reihenhäuser mit Seezugang

Unweit zum Grambker See entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf sehr hochwertig im Bau befindlichen Eigentumswohnungen + fünf Stellplätzen auf einem 2391 m² großen Grundstück, auf dem sich bereits ein weiterer Neubau mit drei Reihenhäusern und direktem Zugang zum See befinden. Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist spätestens bis zum 31.07.2023 garantiert, die Reihenhäuser sind spätestens bis zum 31.05.2023 bezugsfertig.

Das zweite Mehrfamilienhaus mit weiteren sechs Wohneinheiten + sechs Stellplätzen befindet sich seitlich versetzt gegenüber des Fünf-Familien-Hauses auf einem separaten 757 m² großen Grundstück.

Mehrfamilienhaus mit 5 WE:
Das Erdgeschoß bietet zwei barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Flurbereich, Küche, Duschbad, Abstellraum sowie Terrasse auf einer Wohnfläche von ca. 57m² und ca. 63 m². Zudem befinden sich im EG fünf Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Die Wohnung Nr. 3 und Nr. 4 im Obergeschoß sind -analog der Wohnungen im Erdgeschoss- ebenfalls Zwei-Zimmer-Wohnungen, jedoch mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 70 m² bzw. 78 m².

Die im Staffelgeschoß gelegene ca. 106 m² große Penthousewohnung läßt keine Wünsche offen und bietet neben drei Zimmern, Abstellraum, Flur, Küche, Duschbad eine exklusive ca. 52 m² große L-förmigen Dachterrasse.

Mehrfamilienhaus mit sechs WE:
Die ca. 96 m² große Wohnung im Erdgeschoß bietet vier Zimmer inkl. offener Küche, einen Flurbereich, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine 10 m² große Sonnenterrasse.

Die im ersten Obergeschoss befindlichen Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 bieten über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ca. 45 m² drei bzw. zwei Zimmer, jeweils mit offener Küche, einen Flurbereich, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon.

Die Drei-Zimmer-Wohnung Nr. 4 und die Zwei-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im zweiten Obergeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und 45 m², verteilt auf je eine offene Küche, ein Tageslichtbad, einen Flurbereich, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die alleinig im Dachgeschoss gelegene Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und verfügt neben drei Wohn-/Schlafräumen über eine offene Küche, ein Tageslichtbad, einen Flurbereich, einen Abstellraum sowie über einen großzügigen Balkon.

Reihenhäuser:
Die auf einem Seegrundstück gelegenen drei Reihenhäuser mit direktem Seezugang bieten im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² jeweils einen großen Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten wie der Hausanschlussraum, ein Abstellraum, das Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer, die Küche sowie der Wohn-/Essbereich betreten werden.

Die großzügigen in südlicher Richtung gelegenen ca, 15 m² großen Terrassen mit anschließenden Gärten und direktem Seeblick werden aus dem Wohn-/Essbereich betreten.

Das Staffelgeschoss wird über eine mit Fliesen belegte Betontreppe erreicht. Hier entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein Flurbereich, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten und dem anschließenden Grambker See.

Fertigstellungsgarantie zum Festpreis; Keine Preisaufschläge bei steigenden Materialpreisen; Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung
Bei Rückfragen o. ä. melden Sie sich gern bei uns, und weitere Informationen wie eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage zukommen.

Anzumerken ist, das bei der Berechnung der Sollmieten für die Wohnungen der Mehrfamilienhäuser eine Kaltmiete von € 13,-/m² zugrunde gelegt wird und die Stellplätze mit € 25,-/Monat berücksichtigt werden.
Der Mietpreis für die Reihenhäuser wird mit € 11,-/m² kalkuliert.
Auf Wunsch übernehmen wir gern für Sie die Vermietung der Wohneinheiten und Stellplätze

Die Reihenhäuser und das im Bau befindliche Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten inkl. einer großen Penthouswohnung im Staffelgeschoss, sowie das Mehrfamilienhaus mit sechs WE befinden sich in schöner und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse -ca. 150 Meter vom Grambker See- in dem familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Grambke.
Der öffentliche Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.
Durch die Nähe an die A27 und A270 kommen Sie unkompliziert mit dem Auto, oder alternativ mit dem Zug vom Burger Bahnhof, in die Bremer Innenstadt.
Die Besonderheit an dieser extravaganten Wohnlage ist vor allem die ruhige und familiäre Wohnstraße in einer Sackgasse. Für ausgedehnte Spaziergänge und einen Ausflug vom Alltag lockt die Nähe zur Lesum und dem Grambker See.

Auszug aus der Baubeschreibung:

– Effizienzhäuser 55
– 3 RH + 3 Carports; je 5 Zi., Wfl. ca. 168 m²; ca. 173 m²; ca. 168 m²
– 4 WE + Penthousewohnung; 5 PKW-Stellplätze
– 6 WE + 6 weitere Stellplätze

Fassade: Die Außenwände werden mit einem Vollklinkerstein des Herstellers Deppe 7595NF, saphir (sandstein-grau), NF 24 x 11,5 x 7,1 cm oder gleichwertig verblendet.

Fenster EG u. Staffelgeschoss Schüco oder gleichwertig, Farbe außen weiß, innen weiß, (Rahmen und 3-fach-Verglasung) = ca. 0,76W/m²K je nach Fenstergröße..

Rollläden: Alle Fenster im EG u. Staffelgeschoss erhalten Einbaurollläden, die elektrisch bedienbar sind; Rolllädenkästen sind vorschriftsmäßig gedämmt.

Heizungsinstallation: Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Marke Brötje; die Wärmeverteilung erfolgt über Mehrschichtverbundrohre für Fußbodenheizungen..; Hersteller Conel oder gleichwertig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.