Bremen Waterfront – 3 Gewerbe & 26 Wohnungen + 43 TG – Plätze Baujahr 1994 zum Faktor 15

Attraktives Gewerbe- und Mehrfamilienhaus in Bremen Gröpelingen

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Auto-Ausstellungs- und Werkstattgebäude, Büroflächen sowie Wohnungen in den oberen Etagen.

Eckdaten:
– 26 Wohneinheiten mit diversen Größen und Ausstattungen
– Vielfältige Gewerbeeinheiten (Werkstatt, Autohaus, Büros)
– 43 Tiefgaragenstellplätze
– Vollkeller für zusätzliche Nutzfläche
– Laufende Instandsetzungen und Investitionen seit 2016
– 10,5 KWP Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
– Massivhaus mit solider Bauweise

Das Objekt erzielt einen Faktor von 15, die Jahresnettokaltmiete liegt bei € 210.576,–

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem lebhaften Stadtteil von Bremen in einer Mischlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Nachbarschaft aus, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude umfasst. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine belebte Atmosphäre sorgen. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Nähe die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Bremen selbst ist eine traditionsreiche Hansestadt im Norden Deutschlands, die für ihre historische Altstadt, den Marktplatz mit dem berühmten Roland und die Bremer Stadtmusikanten bekannt ist. Die Stadt verbindet Geschichte mit Moderne und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Region um Bremen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Nordsee. Zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge an der Küste oder Wassersport auf den zahlreichen Seen, machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen. Mit einer ausgeprägten Wirtschaftsstruktur und einer guten Infrastruktur bietet die Region optimale Bedingungen für Investitionen in Immobilien.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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