Reserviert: Anlage: Bremerhaven /​ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 WE und enormen Renditepotential

Reserviert: Anlage: Bremerhaven /​ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 WE und enormen Renditepotential

Reserviert: Anlage: Bremerhaven /​ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 WE und enormen Renditepotential

27570 Bremerhaven, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 765.000

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Immobilien-ID :

 92157

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Wohnfläche

600

Baujahr

1951

Grundstück

531

Beschreibung

Das gepflegte, im Jahre 1951 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in absoluter Toplage in Bremerhaven/Geestemünde -unweit vom Am Neumarkt mit seinem historischen Wasserturm- in der Neumarktstraße.

Das auf einem 531 m² großen Grundstück mit Nebengebäude und großem Gemeinschaftsgarten gelegene Objekt bietet auf jeder Etage jeweils eine 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 71 m².

Den Mietern steht in einem hinter dem Haus gelegenen Nebengebäude ein Fahrradraum, ein Trockenboden sowie ein ca. 300 m² großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Hervorzuheben ist, dass der jetzige Eigentümer die schon zum Teil seit über 20 Jahren bestehenden Mietverträge nie erhöht hat und auch bei neuerlichen Vermietungen stets weit unter den hier herrschenden Vergleichsmieten lag, womit eine sofortige Mieterhöhung von 15 % gegeben ist.

Info: Zur Zeit ist eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche nicht vermietet. Diese ist in der Soll- bzw. Ist-Miete bereits mit € 420,- berücksichtigt.

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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt im schönen, sehr zentral gelegenem Stadtteil Geestemünde in der beliebten Neumarktstraße. Der Stadtteil grenzt an die äußerst begehrten Wohngegenden Mitte sowie das überaus beliebte Bürgerpark-Viertel.

Als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnen in grüner Umgebung bekannt.
Neben dem Fluss Geeste, welcher hier in die Weser mündet gehört der Bürgerpark mit seinem kleinen See zu den besonderen Merkmalen der Stadt.

Die attraktive Lage wird durch den nur ca. 350 Meter entfernten Wochenmarkt im Zentrum des Stadtteils, am stadtbekannten Konrad-Adenauer-Platz, geprägt. Zudem gibt es viele Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Neben Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ein Krankenhaus oder Ärzte sowie der Hauptbahnhof Bremerhavens in Geestemünde.

Die Innenstadt sowie die beliebten “Havenwelten”- das Einkaufszentrum Mediterraneo, das Klimahaus und das Auswandererhaus – sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Diverse Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Fischereihafen oder im Stadtzentrum.

Der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Über diese erreicht man die Bremer Innenstadt innerhalb von ca. 40 Minuten. Der Weg nach Cuxhaven dauert ca. 15 Minuten.

– Gaszentralheizung aus 2020
– neue Fenster im Treppenhaus
– teilw. neue Fenster in einzelnen Wohnungen
– Neuanstrich der Außenfassade
– Modernisierung der Tageslichtbäder in den letzten 10 Jahren
– 5 Balkone
– ca. 300 m² großer Garten

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 531 m²
  • Zimmer insgesamt: 25
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bremerhaven
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.365 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 6,000% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,60
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.100 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 35.100 €
  • Nutzfläche: 160 m²
  • Gesamtfläche: 760 m²
  • Balkone: 5
  • Gartenfläche: 350 m²
  • Kellerfläche: 119 m²
  • Vermietbare Fläche: 600 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1951
  • Zustand: gepflegt

Besonderheiten

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Dachgeschoss

Auf der Karte