Bürgerpark /​ Kapitalanlage: Exklusive, modernisierte helle 2-Zimmer Wohnung nahe Bürgerpark

Bürgerpark /​ Kapitalanlage: Exklusive, modernisierte helle 2-Zimmer Wohnung nahe Bürgerpark

Bürgerpark /​ Kapitalanlage: Exklusive, modernisierte helle 2-Zimmer Wohnung nahe Bürgerpark

28213 Bremen - Schwachhausen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 159.000

Immobilien-ID :

 RH-6233-property

Teilen

Zu Favoriten hinzugefügt

Favorit

Drucken

Wohnfläche

53

Baujahr

1965

Beschreibung

Diese in Bürgerparknähe gelegene, modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ebenfalls modernisierten und äußerst gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses im Bremer Stadtteil Schwachhausen.

Die barrierefreie Wohnung besticht unter anderem durch ein helles und geräumiges Schlafzimmer und einen äußerst großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Das moderne Tageslichtbadezimmer bietet eine ebenerdige 1,20 x 1,00 Meter große Dusche, einen neuwertigen Handtuchheizkörper, neuwertige und luxuriöse Wand-/ und Bodenfliesen sowie qualitativ hoch-/ und neuwertige Badarmaturen.

In die 3,40 Meter hohen Decken sämtlicher Räume wurden Einbauspots integriert, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Noch zu erwähnen bleibt, dass in der gesamten Wohnung im Jahre 2015 die Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht wurden.

Im Zuge einer kompletten Modernisierung wurde im Jahr 2016 das Gebäude saniert, das Dach neu gedämmt und es wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die Wohnung wird zur Zeit über Airbnb vermietet und erzielte im Jahre 2018 eine Rendite von ca. 6,30 % wobei anzumerken ist, daß aufgrund von Selbstnutzung diese Rendite über einen Zeitraum von 11 Monaten erzielt wurde, bei einer Mindestmietdauer von 4 Tagen. Die Rendite kann durch eine Reduzierung der Mindestmietdauer und einem Angebotszeitraum von 12 Monaten noch deutlich gesteigert werden. Auch zur Dauervermietung eignet sich diese schicke Wohnung als solide Kapitalanlage.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in Bremen, nahe dem Bürgerpark im äußerst begehrten Stadtteil Neu-Schwachhausen.

Die besondere Attraktivität wird dem Stadtteil durch die zentrumsnahe Lage gepaart mit viel Natur verliehen. So befindet sich der schöne Bürgerpark, der verschiedenste Freizeitaktivitäten bietet in nur ca. 200 m Entfernung. Weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der nah gelegenen Sport Lounge Munte. Der Universitätscampus liegt in nur ca. 1,7 km Entfernung und auch zum Stadtwaldsee, besser bekannt als Uni-See, sind es lediglich ca. 700 Meter.

Durch die Straßenbahnlinie 8 in der Crüsemannallee und die Straßenbahnlinie 6 in der H. H.-Meier-Allee sowie der Buslinie 22 ist Neu-Schwachhausen verkehrstechnisch hervorragend in das Liniennetz der BSAG eingebunden. So benötigt man nur wenige Fahrminuten zum Bremer-Hauptbahnhof.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind fußläufig zu erreichen.

– hochwertiger Parkettfußboden
– moderne Einbauspots
– luxuriöse Fliesen von Villeroy & Boch sowie Mirage
– neuwertige Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
– feinverputzte Wände
– neuwertige Türen und Türzargen
– neuwertige Heizkörper
– barrierefrei
– neuwertige Einbauküche

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Schwachhausen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 6,30
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.000 €
  • Vermietbare Fläche: 53 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: modernisiert

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss

Immobilie auf der Karte