Delmenhorst /​ Anlage: Repräsentative Stadtvilla im exklusivem Neubaugebiet

Delmenhorst /​ Anlage: Repräsentative Stadtvilla im exklusivem Neubaugebiet

Delmenhorst /​ Anlage: Repräsentative Stadtvilla im exklusivem Neubaugebiet

27753 Delmenhorst, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 665.000

  • Wohnzimmer Esszimmer
  • Essbereich
  • Eingang
  • Küche
  • Küchenzeile
  • Terrasse
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WC Erdgeschoss
  • Zimmer
  • Zimmer mit Ankleidezimmer
  • Balkon

Immobilien-ID :

 91916

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Badezimmer

2

Wohnfläche

187

Baujahr

2006

Grundstück

470

Beschreibung

Diese hochwertige Stadtvilla in exklusiver Lage von Delmenhorst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem modernen Neubaugebiet bietet 5 Zimmer und wurde 2006 nach eigenen Wünschen der Bauherren individuell errichtet.

Der imposante Eingang mit zwei Stufen und Säulen lädt direkt in diese repräsentative Stadtvilla ein. Das Erdgeschoss bietet ein offenen ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser ist über eine große Doppel-Schiebetür mit der Küche verbunden, welche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet wurde. Hier befindet sich zudem ein separater Vorratsraum.
Angrenzend an dem Essbereich befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche zum verweilen einlädt.
Außerdem bietet das Erdgeschoss ein sehr geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein ca. 10 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Über eine hochwertig gearbeitete Holztreppe gelangt man auf die ca. 11 m² große Galerie welche in 3 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper führt. Sowohl von der Galerie aus, als auch von einem der Zimmer bietet sich Zutritt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das großes Zimmer, mit abgetrenntem Ankleidebereich und einem eigenen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Zutritt zu einem weiteren Balkon runden das Angebot ab.

Genügend Abstellmöglichkeit bietet der mit ca. 22,50 m² große ausgebaute Dachboden.

Im gesamten Haus wurden Fliesen verlegt sowie eine Fußbodenheizung. Außerdem wurden an sämtlichen Fenstern elektrische Rollläden oder elektrische Fensterläden installiert. Zudem wurde das Haus mit einem Solar-Warmwasserspeicher ausgestattet sowie einem Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung.

Das Haus bietet sowohl auf der Auffahrt als auch in einer Garage auf der Rückseite des Hauses 2 eigene Stellplätze.

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Delmenhorst grenzt östlich an Bremen an und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderen von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.

Geprägt wird dieses Neubaugebiet von großen freistehenden Einfamilienhäusern mit viel Grünfläche und einer familiären Nachbarschaft.

Die zentrale aber dennoch ruhige Lage dieser modernen Stadtvilla bietet eine schnelle Verkehrsanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Innenstadtbereich ist in ca. 5- 10 Minuten zu erreichen.

Eine direkte Zugverbindung verbindet Delmenhorst innerhalb von 13 Minuten mit Bremen sowie über die Stomer Landstraße oder die B6/75 mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

– 5 Zimmer
– Garage und Außenstellplatz
– Gartenhaus
– Große Sonnenterrasse
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– 2 Badezimmer
– Handtuchheizkörper
– Gäste WC
– 2 Balkone
– Holzfenster im gesamten Haus
– Elektrische Rolläden / Fensterläden
– Solar-Warmwasserspeicher
– Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung
– Einbauküche mit Kücheninsel der Firma NEFF
– Alarmsystem

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 470 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dwoberg/Ströhen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 2,70
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 18.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 51,2 m²
  • Gesamtfläche: 238,5 m²
  • Balkone: 2
  • Dachbodenfläche: 22,5 m²
  • Vermietbare Fläche: 187,3 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: neuwertig

Besonderheiten

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Virtual Tour

Auf der Karte