28205 Bremen, Deutschland
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585.000€
Diese laufend modernisierte und vor allem außergewöhnliche Beletage-Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Altbremer Zwei-Familien-Haus aus dem Jahre 1914 in exponierter und äußerst gefragter Lage von Bremen.
Auf 2 Etagen gelegen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,5 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, erstreckt sich dieses besondere, mit diversen Highlights gespickte Schmuckstück über das Hochparterre und Tiefparterre/Souterrain.
Über einen Windfang im Hochparterre des Hauses wird die Wohnung betreten.
Hier eröffnet sich ein länglicher Flurbereich aus dem das Wannenbad mit (Gäste-)WC sowie die geschmackvolle und großzügige Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten) mit anschließendem sehr lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich begehbar sind.
Highlight dieser Etage ist sicherlich der im Jahre 2017 neu entstandene und toll gestaltete ca. 14 m² große Südbalkon, der durch ein extra großes faltbares Glastürelement betreten wird und von dem eine Holztreppe auf den darunter liegenden großzügigen Hofgarten inkl. ca. 20 m² großen Terrasse führt.
Ein gemütliches “Fernsehzimmer”, welches u. a. ebenfalls einen Blick (durch ein weiteres bodentiefes Fensterelement) auf den Balkon und den Hofgarten erlaubt, rundet die Wohlfühlatmosphäre auf dieser Ebene besonders ab.
Eine Vollholztreppe führt vom Flurbereich des Hochparterres in das zum Teil mit Fußbodenheizung versehene Souterrain.
Aus dem hier befindlichen Flur werden u. a. der Heizungsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss); ein kleiner WC-Raum, ein (als z. Zt. genutztes) Arbeitszimmer (mit separat zugänglichem “Tonkabinenraum”) als auch ein Ankleidezimmer betreten.
Highlights auf dieser Ebene sind das äußerst ruhig gelegene Schlafzimmer, mit direktem Blick auf die Terrasse und den Hofgarten sowie das wunderschöne nach Süden ausgerichtete Tageslichtbad, welches mit einer Fußbodenheizung, Terrazzo-Fliesen, einem Handtuchwärmer, einer bodentiefer Dusche mit großem Glaselement, sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.
Aus diesem Badezimmer besteht (durch eine mit großem Lichtausschnitt versehene Tür) zudem die Möglichkeit auf den teils überdachten Terrassenteil mit einer Gesamtgröße von ca. 14 m² direkt auszutreten.
Eine Besichtigung dieser wirklich besonderen Immobilie ist äußerst empfehlenswert!
*Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt am 24.07 vor.
Das Altbremer Haus bzw. die Beletage-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Peterswerder, einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Bremens. Die Hamburger Straße ist eine historische Straße in Bremen Stadtteil Östliche Vorstadt, Ortsteil Peterswerder. Sie führt in West-Ost-Richtung vom Vor dem Steintor zur Straße Auf der Hohwisch.
Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verkehren direkt vor der Tür, somit ist auch der Bremer Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der nah gelegene Osterdeich führt in wenigen Minuten zur Autobahn (A1). Das Weserstadion, der Sportgarten Peterswerder, die Werderinsel, der Werdersee, Café Sand und viele andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls in sehr kurzer Zeit erreichbar. Das sogenannte „Viertel“, zum dem das „Ostertor, Steintor und Peterswerder“ gehören, zeichnet sich durch eine urbane, bunte und kulturell aktive Bevölkerung aus. Von Kietz über Schickeria bis Hautevolee ist im Viertel alles zu sehen. Leben und leben lassen wird hier groß geschrieben. Diese sehr angenehme und kosmopolitische Stimmung lässt sich auch wunderbar von den zahlreichen Straßencafés aus genießen.
Selbstverständlich befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
– Gaszentralheizung (mit Warmwasserspeicher) aus 2018
– Fußbodenheizung im Souterrain (außer Schlaf-/ u. Arbeitszimmer)
– exkl. Kaminofen im Wohn-/ Essbereich
– Echtholzfußboden aus 2022 sowie aus 2017
– großes faltbares Glastürelement aus 2022; Fenster aus 2018
– neuwertige Küche (Team 7) mit Siemens Geräten
– überdachter Südbalkon aus 2017
– 2 Terrassenbereiche (z. T. “überdacht”)
– z. T. verbaute Einbauspots
– feinverputzte mit Lehmfarbe versehene Wände
– separater Geräteschuppen
– Deckenhöhe HP ca. 3 Meter
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman