Oldenburg: Energetisch sanierte Wohnanlage (A+) mit 40 Einheiten, 5,3 % Rendite und Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit 1.500 m² Bruttogrundfläche !!!

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine umfassend modernisierte Wohnanlage im gefragten Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde.

Das Ensemble besteht aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit 40 Wohneinheiten in viergeschossiger Bauweise und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur sowie eine nachhaltige Mieterklientel.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 82–83 m² und sind einheitlich mit großzügigen Südbalkonen ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 3.320 m² bei einer Grundstücksgröße von rund 6.747 m².
Ergänzt wird das Angebot durch 12 Garagen- sowie 22 Außenstellplätze.

In den Jahren 2023/2024 wurde die Wohnanlage umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile wie Fassade, Fenster, Dach, Balkone sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Die Energieversorgung erfolgt über ein modernes, hybrides System aus Wärmepumpe und Biogaszentralheizung, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wird .

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Oldenburger Innenstadt und zur Universität aus. Diese Kombination gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Ergänzend zur Bestandsanlage bietet das Grundstück eine klar definierte Entwicklungsfläche innerhalb des Quartiers, die ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die Fläche ist im Lageplan eindeutig abgegrenzt und ermöglicht die Realisierung eines zusätzlichen Wohngebäudes mit einer geplanten Bruttogrundfläche von ca. 1.500 m².

Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauungsstruktur.

Die vorhandene Nachbarschaft ist geprägt durch aufgelockerte, mehrgeschossige Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächen, wodurch sich das Neubauvorhaben städtebaulich ideal integrieren lässt .

Die Kombination aus modernisiertem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes Wohnquartier gezielt zu erweitern und gleichzeitig von Skaleneffekten zu profitieren. Insbesondere die Schaffung von modernem, barrierearmem Wohnraum bietet sich an und trifft auf eine nachhaltig hohe Nachfrage in diesem Teilmarkt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Borsigstraße 2, 4, 11, 13 und 15 im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde – einer gefragten und gewachsenen
Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet.
Bürgerfelde zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an die Oldenburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg befindet sich in komfortabler Distanz und trägt zur hohen Wohnraumnachfrage in diesem Bereich bei.
Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Darüber hinaus sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch umliegende Grünflächen und gewachsene Baumstrukturen gegeben, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende gleichermaßen attraktiv ist.

Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltigen Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, der eine langfristig sichere Vermietbarkeit gewährleistet.

– Wohnanlage bestehend aus 5 Mehrfamilienhäusern
– 40 Wohneinheiten
– Grundstücksgröße: ca. 6.747 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 3.320 m²
– 12 Garagen
– 22 Außenstellplätze
– umfassende Kernsanierung in den Jahren 2023/2024
– Erneuerung von Fassade, Fenstern, Dach und Balkonen
– Modernisierung der gesamten technischen Gebäudeausstattung
– Hybrides Heizsystem aus Wärmepumpe und Biogaszentralheizung
– Neubaupotenzial mit ca. 1.500 m² Bruttogrundfläche

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.