Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von HH-Harburg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Rotklinkerbauweise aus dem Jahr 1985. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 8 Gewerbeeinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im 1. Obergeschoss rechts mit einer Fläche von ca. 506 m². Für den Ausbau liegen bereits die erforderlichen Baugenehmigungen zur Schaffung von 10 weiteren Wohneinheiten vor. Der Eigentümer hat eine vergleichbare Fläche im 1. Obergeschoss links bereits erfolgreich für rund 1.000 €/m² ausgebaut und zu einer Miete von ca. 19 €/m² vermietet. Nach Fertigstellung der genehmigten Ausbaureserve ist mit zusätzlichen jährlichen Mieteinnahmen von rund 110.000 € zu rechnen. Auf Basis eines Gesamtinvestments von 6,3 Mio. € ergibt sich hieraus ein attraktiver Soll-Faktor von 12,40.

Eine Fläche von 277,60 m² ist langfristig an einen Boardinghouse-Betreiber vermietet und sorgt für zusätzliche Ertragssicherheit. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, ein Personenaufzug sowie ein separater Lieferanteneingang mit Anlieferzone auf der Gebäuderückseite. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 78 m² entsprechen einer marktgängigen Nachfrage und gewährleisten eine gute Vermietbarkeit. Einige der Wohneinheiten verfügen zudem über Balkone, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Neben den bereits bestehenden Erträgen bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial durch marktgerechte Neuvermietungen und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow und nachhaltigen Wertsteigerungsperspektiven dar.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil im Süden von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es hier diverse öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleisten.

Hamburg, als eine der größten Städte Deutschlands, bietet eine vielfältige kulturelle Szene sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Sehenswürdigkeiten und den Hafen, der einer der größten Umschlagplätze Europas ist. Zudem bietet Hamburg eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen.

Die Region um Hamburg ist geprägt von einer dynamischen Wirtschaft, zahlreichen Bildungseinrichtungen und einer vielseitigen Landschaft mit viel Grünflächen und Wasser. Zudem bietet die Lage im Norden Deutschlands eine gute Anbindung an internationale Märkte und macht die Region zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien.

-Ein Hauseingang
-12 Wohnungen
-8 Gewerbeflächen
-37 Tiefgaragenstellplätze

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