Exklusive Maisonette-Wohnung auf über 485 m² in Hamburg-Wandsbek

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem nach außen zurückhaltenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 2003. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde an einen gewerblich genutzten Hallenbereich als eigenständiges Gebäude erbaut. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung (Öl) im Obergeschoss über Radiatoren, im Dachgeschoss über Fußbodenheizung.
In dem Wohngeld von 590 € sind die Energiekosten bereits enthalten.

Die rund 485m² Fläche der Wohnung verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: großzügiger Empfangsbereich mit Übergang mittels geschwungener Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss treten Sie in das weitläufige Wohnzimmer. Linker Hand nach dem Treppenaufstieg startend befindet sich ein Duschbad, die Küche, ein Kinoraum, der Wintergarten sowie 2 Abstellräume mit Zugang zu Dachterrassenflächen. Es besteht die Möglichkeit, rund 400 m² Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) zu belegen., die Erlaubnis der WEG liegt vor und die Fläche ist Teil der Teilungserklärung.

Das 2.Obergeschoss betreten Sie über die Treppe und vom Flur abgehend befinden sich eine Abstellkammer, 2 Zimmer und ein großzügiges Badezimmer auf der rechten Seite. Die linke Seite besteht aus einem abgehenden Flur, zwei Kinderzimmern, einem Ankleidezimmer und einem weiteren Zimmer.
Zwei 1-Zimmerapartments mit rund 25 m² mit eigenem Zugang über eine separate Außentreppe im Dachgeschoss, sowie ein Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die beiden klimatisierten Apartments verfügen über je 1 Zimmer, kleine Pantry, sowie ein Duschbad.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit in der Fläche mit der Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Understatement wird hier groß geschrieben.

Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im Stadtteil von Wandsbek in Hamburg. Wandsbek zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit den zahlreichen Parks und der durchfließenden Wandse aus. Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen, hier ist vielen vor der Tür möglich.
Dieses charmante Zuhause befindet sich unauffällig im Mischgebiet im Stadtteil Tonndorf.

Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie dem Einkaufszentrum „Quarree“ mit seinen rund 85 Fachgeschäften und diversen Gastronomien ist in wenigen Minuten erreicht. Neben Outdoormöglichkeiten ist das Fitnessstudio mit Spa-Bereich „MeridianSpa“ oder auch das Freibad Ostende in unmittelbarer Umgebung.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarere Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle „Nordmarkstraße“ mit der Linien 9 gegeben. Der Bus fährt zu den meisten Zeiten alle 5 Minuten los. Der Hauptbahnhof ist mit Öffentlichen Nahverkehr in rund 30 Min entfernt.

– Wohnfläche ca. 485 m²
– Baujahr 2004
– Zentralheizung (Öl)
– Obergeschoss: Beheizung über Radiatoren
– Dachgeschoss: Fußbodenheizung
– Möglichkeit zur Nutzung von ca. 400 m² Dachterrassenfläche
– Süd-West-Ausrichtung
– Nutzung durch WEG genehmigt
– Fläche Bestandteil der Teilungserklärung
– Eigener Zugang über separate Außentreppe
– Außenstellplatz vorhanden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.