Exklusive Restaurantfläche im Ostertor: 142 m² mit vielfältigem Gestaltungspotenzial

Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 141,90 m² bietet eine exzellente Möglichkeit, Ihre gastronomischen Ideen im begehrten Stadtteil Ostertor zu verwirklichen. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bereits in der Teilungserklärung als Gaststätte ausgewiesen, was den Einstieg in die Gastronomie hier besonders einfach macht.

Das Objekt befindet sich in der zentral gelegenen Eduard-Grunow-Straße und ist Teil eines Gebäudekomplexes, der sowohl aus einem Hochhaus mit 10 Geschossen als auch aus einem 5-geschossigen Gebäudeteil besteht. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, während die oberen Stockwerke als Wohnraum dienen. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine hohe Kundenfrequenz direkt vor Ihrer Tür.

Beim Betreten der Fläche werden Sie von einem einladenden Windfang mit Garderobe empfangen, der zu den vielseitig gestaltbaren 102 m² großen Gastraum führt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Vorstellungen einer gastronomischen Einrichtung zu realisieren. Die Sanitäranlagen sind großzügig bemessen und bieten mit einem Personal-WC, einem Damen-WC und einem Herren-WC inklusive Vorraum den nötigen Komfort für Ihre Gäste und Mitarbeiter.

Zusätzlich verfügt die Fläche über einen großen Abstellraum mit ca. 9,20 m² und einen Personalraum mit ca. 8,00 m², die beide im hinteren Bereich der Fläche untergebracht sind. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihrem Team ausreichend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Lage im lebhaften Stadtteil Ostertor, bekannt für seine Mischung aus Wohnen und Arbeiten, macht diese Fläche zu einem äußerst attraktiven Standort für Gastronomiebetriebe. Die zentrale Position garantiert Ihnen eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

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Bremen-Ostertor, bekannt als das “Viertel”, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Mit seiner zentralen Lage bietet das Viertel eine einzigartige Mischung aus historischen Altbremer Häusern, lebendiger Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die kulturelle Szene des Viertels ist ebenso abwechslungsreich wie lebendig, mit zahlreichen Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten, die regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Events ausrichten. Besonders das “Theater am Goetheplatz” und das “Kulturzentrum Schlachthof” sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Das “Viertel” ist ideal für junge Menschen, Familien und Kreative. Die Nähe zur Weser und den Bremer Wallanlagen sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die fußläufig erreichbare Innenstadt runden die Attraktivität dieses Stadtteils ab.

– Gesamtfläche: ca. 141,90 m²
– Gewerbefläche: ca. 102 m², vielseitig nutzbar, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
– Sanitäreinrichtungen: Personal-WC (ca. 2,70 m²), Damen-WC (ca. 5,70 m²), Herren-WC (ca. 6,40 m²) mit Vorraum
– zusätzliche Räume: Abstellraum (ca. 9,20 m²), Personalraum (ca. 8,00 m²)
– aktuelle Nutzung: Abstellfläche für Fahrräder
– massive Reihenbauweise
– Bestandsgebäude besteht aus einem Hochhausteil mit 10 Geschossen und einem 5-geschossigen Gebäudeteil

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.