Exklusives Immobilienpaket mit 33 Einheiten als ideale Kapitalanlage

24937 Flensburg, Große Str. 53,55
Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1894 errichtet, steht unter
Denkmalschutz und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und
ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es erstreckt sich über ein Vorderhaus und zwei
Seitenflügel.
Das Objekt umfasst 10 Wohneinheiten mit insgesamt 787,13 m² Wohnfläche und zwei
Gewerbeeinheiten mit 168,00 m² Nutzfläche (derzeitige Nutzung: Friseur/
Gastronomie) die vollständig vermietet sind.

24937 Flensburg, Norderhofenden 11
Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und umfasst ein
Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein
teilausgebautes Dachgeschoss. Es erstreckt sich über Vorderhaus, Seitenflügel und
Rückgebäude.
Das Gebäude befindet sich im Ortsteil „Innenstadt“ von Flensburg.
Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt 699,38 m² Wohnfläche und
eine Gewerbeeinheit mit 110,00 m² Nutzfläche (Gastronomie).

Toosbüystraße 23, 24939 Flensburg
Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt wurde im Jahr 1906 errichtet, steht unter Denkmalschutz und umfasst ein
Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes
Dachgeschoss. Es erstreckt sich über ein Vorderhaus mit Seitenflügel und
Rückgebäude.
Die Immobilie besteht aus zwölf Wohneinheiten mit insgesamt 1.009,65 m² Wohnfläche,
eine Gewerbeeinheit mit 75,00 m² Nutzfläche (Hundesalon), eine Lagereinheit und vier
Stellplätze.

Große Straße
Diese zentrale Fußgängerzone in der Flensburger Altstadt ist eine beliebte Einkaufsstraße mit historischem Charme. Sie bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants und ist von denkmalgeschützten Gebäuden und alten Kaufmannshöfen umgeben.

Norderhofenden
Direkt am Hafen gelegen, verbindet diese Straße den ZOB mit der Innenstadt. Sie ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, Gastronomie und Blick auf die Förde.

Toosbüystraße
Diese Wohnstraße in der Neustadt ist geprägt von Altbauten aus der Zeit um 1900 und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Sie verbindet die Innenstadt mit dem höher gelegenen Burgplatz und spiegelt die städtebauliche Entwicklung Flensburgs wider.

Standorte:
Große Str. 53,55 – 24937 Flensburg
Norderhofenden 11 – 24937 Flensburg
Toosbüystraße 23 – 24939 Flensburg

Wohneinheiten:
10 WE + 2 GE (Große Str. 53,55) , Baujahr 1894
7 WE + 1 GE (Norderhofenden 11) , Baujahr 1904
12 WE + 1 GE + 1 Lagerraum + 4 Stellpl. (Toosbüystraße 23) , Baujahr 1906

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.