Wohn- und Geschäftshaus mit Steigerungspotenzial: Historisches Juwel mit modernem Flair in begehrter Wiener-Lage 15 Bezirk.

Dieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1912 zurückreichen, wurde im Jahr 2006 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses. Es präsentiert sich in der gefragten Wohn- und Geschäftslage als architektonisches Juwel mit einer Grundstücksfläche von 519 m² und einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt 1.396,60 m², die auch den ausgebauten Dachbereich umfasst.

Die Geschäftseinheit, mit einer großzügigen Größe von ca. 271,23 m², bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten, welche ca. 1.125,37 m² umfassen, bieten ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Die Bauart des Gebäudes ist massiv, während die Fassade zur Straßenseite hin leicht gegliedert ist und mit Reibputz versehen wurde. Das Satteldach ist mit einer traditionellen Ziegeleindeckung versehen und verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter.

Das Grundstück präsentiert sich als Mittelparzelle mit einer rechteckigen und ebenen Struktur. Die Bebauung erstreckt sich über mehrere Etagen, beginnend mit dem Keller und dem Erdgeschoss bis hin zu den Obergeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Immobilie ist optimal erschlossen, mit Zufahrt und Zugang über die Hütteldorfer Straße und die Holochergasse, beides öffentliche Verkehrswege. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist bemerkenswert, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den U-Bahnstationen U3 (Johnstraße und Schweglerstraße) nur etwa 450 Meter entfernt.

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim in Wien, Österreich, und ist über die Hütteldorfer Straße erreichbar. Von der B221, auch bekannt als Gürtel, kommend, führt der Weg zur Hütteldorfer Straße, die in westlicher Richtung verläuft. Nach etwa einem Kilometer erreicht man auf der nördlichen Seite die Kreuzung mit der Holochergasse. An diesem Kreuzungspunkt befindet sich die zu bewertende Liegenschaft im nordöstlichen Bereich.

Der 15. Bezirk Rudolfsheim, geprägt durch seine historischen Gebäude und seine lebendige Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine breite Palette von Annehmlichkeiten. Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern und gemütlichen Gasthäusern bis hin zu modernen Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen ist alles vorhanden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Meiselmarkt, ein kulinarisches Paradies mit einer Vielzahl von Marktständen, die köstliche Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Die Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe sowie den U-Bahnstationen U3 (Johnstraße und Schweglerstraße) in etwa 450 Metern Entfernung.

-Bebauung: unterkellert mit EG, 1. OG bis 3. OG, DG
-Baujahr: 1912
-Generalsanierung mit DG-Ausbau: 2006
-Grundstücksfläche: 519 m²
-Nutzfläche: 1.396,60 m²
-Geschäftseinheiten: ca. 271,23 m²
-Wohneinheiten: 1.125,37 m²
-Bauart: massiv
-Fassade: straßenseitig leicht gegliedert; Reibputz
-Satteldach mit Ziegeleindeckung
-Personenaufzug
-Grundstück: Mittelparzelle, rechteckig, eben

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