28211 Bremen, Deutschland
Zu Verkaufen
29.160.000€
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie, die 1979 erbaut und 1985 modernisiert wurde, bietet auf einer Grundstücksfläche von 22.549 m² eine Gesamtmietfläche von 17.553 m², die sich in 15.153 m² Bürofläche, 1.455 m² Lagerfläche und 945 m² Kantinefläche aufteilt.
Das Gebäude erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und die 1. bis 7. Obergeschosse. Mit 346 Stellplätzen und einer Vermietungsquote von 98 % überzeugt die Immobilie durch ihre exzellente Auslastung.
Hauptmieter sind der GENO Gesundheit Nord Klinikverbund Bremen und die Freie Hansestadt Bremen (Jobcenter). Insgesamt gibt es 14 Mieter, die eine Jahresnettokaltmiete von 1.620.000,00 € erwirtschaften. Die Mieter zeichnen sich durch hohe Bonität aus, mit einer durchschnittlichen WALD (Stand September 2020) von 6,73 Jahren ohne Verlängerungsoptionen.
Der Standort ist aufgrund stabiler Miet- und Preisentwicklung sehr beliebt bei Investoren. Das kontinuierlich instandgehaltene Multi-Tenant-Bürogebäude bietet langfristiges Entwicklungspotential des Grundstücks und upside-Potential durch die derzeitige under-rent-Situation sowie ein neues Flächenaufmaß. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen sowohl die Nutzung kleinerer Einheiten als auch großer, zusammenhängender Flächen.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst die Anbindung an die Autobahn A1 (10 Minuten Fahrzeit) und A27 (5 Minuten Fahrzeit), eine Tram-Station in 15 Minuten Entfernung, eine Bushaltestelle in 2 Minuten Entfernung sowie Supermärkte, Gastronomie und Hotels in 10 Minuten Entfernung. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einem stabilen und zukunftssicheren Investment mit langfristigem Entwicklungspotential suchen.
Bremen, mit etwa 580.000 Einwohnern, ist die elftgrößte Stadt Deutschlands und rangiert als fünftgrößte Industriestadt im Land. Zusammen mit Bremerhaven bildet sie die „Freie Hansestadt Bremen“, die sich als bedeutender Wirtschaftsstandort in vier Innovationsclustern etabliert hat: Luft- und Raumfahrt, maritime Wirtschaft und Logistik, Automobilindustrie sowie Windenergie. Die Nähe zum Überseehafen und Container-Terminal in Bremerhaven sowie zum internationalen Flughafen Bremen sind entscheidende Faktoren. Die Häfen von Bremen und Bremerhaven sind von zentraler Bedeutung für Europa und spielen eine wesentliche Rolle in der Logistikbranche, insbesondere im Automobilumschlag. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A27, A270 und A281 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der Stadt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Radio-Bremen, einem Teil des vornehmen Schwachhausen und nahe der Grenze zur Vahr. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung.
Die Kurfürstenallee, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Bremens, verbindet Schwachhausen, Vahr und Oberneuland. Über die nahegelegene A27 und die Anschlussstelle Vahr/Oberneuland gelangt man zügig nach Bremerhaven sowie über das Bremer Kreuz in die Richtungen Hamburg, Hannover und Osnabrück.
Eine Bushaltestelle (Brandenburger Straße, Linien 24 und 739) befindet sich direkt vor der Immobilie und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich neben der Unternehmenszentrale der Zech-Group und der Reha-Klinik am Sendesaal zahlreiche Wohnimmobilien, darunter Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, ein Bäcker und eine Drogerie sind nur wenige Gehminuten entfernt und erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.
-Baujahr: 1979
– Modernisierung: 1985
– Grundstücksfläche: 22.549 m²
– Gesamtmietfläche: 17.553 m²
– Bürofläche: 15.153 m²
– Lagerfläche: 1.455 m²
– Kantinefläche: 945 m²
– Gebäudestruktur: UG, EG, 1.-7. OG
– Stellplätze: 346
– Vermietungsquote: 98 %
– Hauptmieter: GENO Gesundheit Nord Klinikverbund Bremen und Freie Hansestadt Bremen (Jobcenter)
– Anzahl Mieter: 14
– Jahresnettokaltmiete: 1.620.000,00 €
– Mieterbonität: hoch, WALD (Stand September 2020): 6,73 Jahre ohne Verlängerungsoptionen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman