Findorff: MFH mit 7 Wohneinheiten im gepflegten Zustand – Faktor 17

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von 369,15 m² auf einem 250 m² großen Grundstück. Ergänzt wird die Wohnfläche durch 71,27 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Das im Jahr 1945 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gut durchdachte Aufteilung der Wohnungen.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über 51 m². Im Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 51 m². Im ersten Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit je 53 m² zur Verfügung, ebenso im zweiten Obergeschoss, das ebenfalls über zwei Einheiten mit jeweils 53 m² verfügt.

Insgesamt erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 55.440 €, was es besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Teil des Stadtteils Findorff, einem beliebten Wohngebiet, das Ruhe und urbanes Leben harmonisch verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der überregional bekannte Findorffmarkt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Erholung sorgen der nahe Bürgerpark, die Bürgerweide sowie weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgesprochen komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen, und auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – perfekt für Menschen, die ein lebendiges, dennoch entspanntes Wohnumfeld schätzen.

– 7 Wohneinheiten
– 369,15 m² Wohnfläche
– 250 m² Grundstücksfläche

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.