Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 verfügt über 405,87 m² vermietbare Fläche und befindet sich im Phoenix-Viertel, im Herzen Harburgs. Die Immobilie wurde 1990 komplett saniert und verfügt über acht Wohnungen , sowie eine Gewerbeeinheit.

Im Jahr 2020 wurden bereits zwei Wohneinheiten modernisiert. Das Objekt wird durch eine zentrale Gasheizung geheizt.

Darüber hinaus existiert die Möglichkeit, linksseitig des Gebäudes ca. 100 m² anzubauen.

Harburg ist ein Stadtteil im Süden der wunderschönen Hansestadt Hamburg und Zentrum des Bezirkes Harburg. Als ursprünglich selbständige Stadt bietet Harburg sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Neben einem ausgeprägten kulturellen Programm wie Museen, Büchereien und Kino, überzeugt Harburg durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie.

Harburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und verfügt über einen sehr gut ausgebauten ÖPNV. Den Harburger Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß in unter 10 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit den ÖPNV in ca. 20 Minuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.