VERKAUFT: Grambke/​ Neubau Reihenendhaus mit Seezugang Fertigstellung 07-2023

Auf einem schönen Seebaugrundstück am Grambker See mit ca. 1.200 m² Gesamtfläche gelegen, entstehen insgesamt drei äußerst großzügig gebaute Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 169 m² und 173,5 m² auf Grundstücksgrößen zwischen 350 m² und 450 m².

Seegrundstücke sind äußerst rar gesät, die Nachfrage ist dementsprechend hoch, so dass diese sehr selten unter € 1.000/m² verkauft werden. Bei dem hier angebotenen Objekt wurde lediglich ein Grundstückspreis von € 700,-/m² bei einer Grundstücksfläche von 450 m² zu Grunde gelegt, was allein einem Grundstückswert von € 315.000 entspricht.

Das Reiheneckhaus mit direktem Seezugang wird in sehr hochwertiger Bauweise mit entsprechender Ausstattung ausgeführt und befindet sich in grüner und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im Bremer Stadtteil Grambke.

Im Erdgeschoss des Hauses entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² ein großer Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten wie der Hausanschlussraum, ein Abstellraum, das Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer, die Küche sowie der Wohn-/Essbereich betreten werden. Anders als auf dem Grundriss dargestellt, besteht auf Wunsch die Möglichkeit den Wohn-/Essbereich und die Küche als offenen Bereich zu gestalten, wobei ein Unterzug mit einer maximalen Breite von ca. 2 m nötig ist. Dieser Sonderwunsch erfolgt ohne Aufpreis.

Die großzügige südlich ausgerichtete Terrasse mit einer geplanten Fläche von 15 m² wird aus dem Wohn-/Essbereich betreten. Im Anschluss an die Terrasse wird ein mit einem 1,80 m hohen Metallzaun umzäunter Gartenbereich angelegt, der direkten Zugang zum Grambker See bietet.

Das Staffelgeschoss des Hauses wird über eine mit Fliesen belegte Betontreppe erreicht. Hier entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein Flurbereich, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten und dem anschließenden Grambker See.

Aus dem Flurbereich des Staffelgeschosses kann über eine Bodenluke mit aus Ausschubtreppe der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 68 m² betreten werden, der neben den Abstellräumen im EG und OG weitere Stau-/ und Lagermöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird diese seltene Gelegenheit mit einem neben dem Haus befindlichen Carport und anschließendem Schuppen.

*Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen nach Erhalt des Exposés eine ausführliche Baubeschreibung und stehen Ihnen auch gern persönlich bei weiteren Rückfragen telefonisch zur Verfügung.

**Wichtig**: Fertigstellungsgarantie zum Festpreis; Keine Preisaufschläge bei steigenden Materialpreisen; Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung!!!

Diese großzügige Immobilie befindet sich in schöner und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse -mit direkten Zugang zum Grambker See- in dem familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Grambke.
Der öffentliche Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.
Durch die Nähe an die A27 und A270 kommen Sie unkompliziert mit dem Auto, oder alternativ mit dem Zug vom Burger Bahnhof, in die Bremer Innenstadt.
Die Besonderheit an dieser extravaganten Wohnlage ist vor allem die ruhige und familiäre Wohnstraße in einer Sackgasse. Für ausgedehnte Spaziergänge und einen Ausflug vom Alltag lockt die Nähe zur Lesum und dem Grambker See.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Fassade: Die Außenwände werden mit einem Vollklinkerstein des Herstellers Deppe 7595NF, saphir (sandstein-grau), NF 24 x 11,5 x 7,1 cm oder gleichwertig verblendet.

Fenster EG u. Staffelgeschoss Schüco oder gleichwertig, Farbe außen weiß, innen weiß, (Rahmen und 3-fach-Verglasung) = ca. 0,76W/m²K je nach Fenstergröße..

Rollläden: Alle Fenster im EG u. Staffelgeschoss erhalten Einbaurollläden, die elektrisch bedienbar sind; Rolllädenkästen sind vorschriftsmäßig gedämmt.

Heizungsinstallation: Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Marke Brötje; die Wärmeverteilung erfolgt über Mehrschichtverbundrohre für Fußbodenheizungen..; Hersteller Conel oder gleichwertig

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.