Gröpelingen /​ Solides: 3-Familienhaus mit 175 m² Wfl. nahe Waller Friedhof

Gröpelingen /​ Solides: 3-Familienhaus mit 175 m² Wfl. nahe Waller Friedhof

Gröpelingen /​ Solides: 3-Familienhaus mit 175 m² Wfl. nahe Waller Friedhof

28237 Bremen - Gröpelingen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 289.000

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Immobilien-ID :

 91822

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Wohnfläche

175

Baujahr

1936

Grundstück

184

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet dem neuen Eigentümer 3 abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Lage von Bremen Gröpelingen, unweit vom Waller Freidhof.

Das Eckhaus verfügt über eine Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 255 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß (mit großer Dachterrasse), welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnung 1: Erdgeschoß, ca. 60m² Wfl.
• 2 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Hof
• Kaltmiete: € 475,–

Wohnung 2: Obergeschoß, ca. 35 m² Wfl.
• 2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad
• Kaltmiete: € 475,–

Wohnung 3: (Maisonettewohnung) Obergeschoß + Dachgeschoß, ca. 80 m² Wfl,
• 3 Zimmer, 2 Flure, Küche, Wannenbad, ca. 30 m² große Dachterrasse
• Kaltmiete € 575,–

Keller: ca. 80 m² Nutzfläche

Zur Wohnung im Erdgeschoß ist anzumerken, daß diese urprünglich 3 Zimmer hatte und bei Bedarf auch wieder so genutzt werden könnte.

*Die Jahresnebenkosten i. H. v. ca. € 900,– sind deshalb so gering, da die jetzigen Mieter die Kosten für Gas, Wasser und Strom direkt mit den Versorgungsbetrieben abrechnen.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt im immer mehr beliebten Stadtteil Bremen-Gröpelingen, westlich der Weser, ca. 5 km von Stadtzentrum entfernt.
Die nahe gelegene Gröpelinger Heerstraße bietet eine Vielfalt an Geschäften für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Feinkostläden etc.
Auch das große Einkaufszentrum „Waterfront“, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sind in unmittelbarer Umgebung.
Die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht ein Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

– Laminatfußboden; Fliesen
– große Dachterrasse
– 3 Einbauküchen
– 3 Dusch-/ Wannebäder
– 3 Etagenheizungen

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 184 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 6,33
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300 €
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Gesamtfläche: 255 m²
  • Kellerfläche: 80 m²
  • Vermietbare Fläche: 175 m²
  • Wohneinheiten: 3.0
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1936

Besonderheiten

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