Großenkneten/Hochwertiges saniertes MFH inklusive schickem Cafe mit 4,91 % Rendite

Wunderbares saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut.
Der jetzige Eigentümer hat das Mehrfamilienhaus 2017 liebevoll saniert und in einen einwandfreien Zustand versetzt.
Gesamtheitlich befinden sich 12 Wohnungen a 2-3 Zimmer im Objekt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein schönes 300 m² großes Cafe mit 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen und einer traumhaften Sonnenterrasse mit Blick in das sehr gepflegte Parkgrundstück.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 90.000 ,-p.a, was einer Rendite von 3,47 % entsprechen würde.

Wir gehen davon aus, das die Mieteinnahmen noch am unteren Rand kalkuliert sind. Das Cafe ist aktuell frei und wird mit einer Sollmiete von € 18.000 eingewertet.

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Das MFH wurde für ca € 1,7 Millionen umfangreich saniert, es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Dachpfannen wurden erneuert
– neue Heizungsanlage
– Regenrohre erneuert
– Wärmedämmung komplett mit KW 70 Standard
– Alle Fenster wurden 2017 erneuert.
– Holzfenster komplett
– Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden
– Alle Bäder wurden neu erstellt
– Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert.
– Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem Wohnviertel im Stadtteil Großenkneten. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

Großenkneten ist eine Stadt in Niedersachsen, die für ihre ländliche Atmosphäre und ihre günstige Lage bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und Parks. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Großenkneten ist eine lebendige und freundliche Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Region um Großenkneten ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Region ist auch für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Insgesamt bietet die Region um Großenkneten eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

– 12 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern mit jeweils 43,95 m² bis 101,77 m² Wohnfläche
– 300 m² großes Cafe mit Sonnenterrasse und ca. 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen
– 5000 m² großes parkähnliches Grundstück
– Anliegerhaus mit Abstellräumen
– 30 Stellplätze

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.