Großenkneten/​Hochwertiges saniertes MFH mit 2,5% Rendite (steigerungsfähig)

Großenkneten/​Hochwertiges saniertes MFH mit 2,5% Rendite (steigerungsfähig)

Großenkneten/​Hochwertiges saniertes MFH mit 2,5% Rendite (steigerungsfähig)

26197 Großenkneten, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 2.950.000

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Immobilien-ID :

 92115

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Wohnfläche

1500

Baujahr

1900

Grundstück

5000

Beschreibung

Wunderbares saniertes,denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut.
Der jetzige Eigentümer hat das Mehrfamilienhaus 2017 liebevoll saniert und in einen einwandfreien Zustand versetzt.
Gesamtheitlich befinden sich 12 Wohnungen a 2-3 Zimmer im Objekt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein schönes 300 m² großes Cafe mit 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen und einer traumhaften Sonnenterrasse mit Blick in das sehr gepflegte Parkgrundstück.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 73.428,-p.a, was einer Rendite von 2.5 % entspricht.

Wir gehen davon aus, das die Mieteinnahmen noch am unteren Rand kalkuliert sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

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Das MFH wurde umfangreich saniert, es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Dachpfannen wurden erneuert
– neue Heizungsanlage
– Regenrohre erneuert
– Wärmedämmung komplett mit KW 70 Standard
– Alle Fenster wurden 2017 erneuert.
– Holzfenster komplett
– Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden
– Alle Bäder wurden neu erstellt
– Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert.
– Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung

Diese Immobilie befindet sich auf einem 5000² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Großenkneten.

Die Gemeinde Großenkneten mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Ahlhorn zählt mittlerweile rund 7.730 Einwohner und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc. . Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

– 12 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern mit jeweils 43,95 m² bis 101,77 m² Wohnfläche
– 300 m² großes Cafe mit Sonnenterrasse und ca. 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen
– 5000 m² großes parkähnliches Grundstück
– Anliegerhaus mit Abstellräumen
– 30 Stellplätze

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 5.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 30
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Zusatzinformation zur Lage: Niedersachsen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,570% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Am 23.12.2020 ist die neue gesetzliche Regelung zur Teilung der Marklercourtage in Kraft getreten. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 2,50
  • Vermietbare Fläche: 1.116 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: vollsaniert

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