Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Tiefgaragenstellplatz in zweiter Reihe

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,18 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Boden ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgestattet, während in Küche und Bad pflegeleichte Fliesen verlegt sind.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung zählen manuelle Rollläden und Jalousien sowie ein moderner, dreiadrige Elektrik mit einem FI-Schutzschalter. Ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage kann auch erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit praktischer Ausstattung und solider Bausubstanz.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bremen, im Stadtteil Osterholz, in einem Bereich mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, städtischen Wohnlage mit niedriggeschossiger Bebauung sowie einer Vielzahl öffentlicher und sozialer Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe liegen ein Gemeindezentrum mit Kirche, Ortsamt und Polizeirevier, eine Schule sowie weitere Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen.

Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen, eine Regionalbahnstation sowie die Autobahnen A1 und A27 sorgen für schnelle Verbindungen in Stadt und Umland. Auch das Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und ein großer Friedhofspark als grüne Oase runden das Angebot ab.
Der Weserpark, das größte Einkaufzentrum in Bremen, ist nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie ein Kino und ein Fitnessstudio.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

– Rollladen
– Manuelle Jalousien
– Tiefgaragenstellplatz ( optional für 20.000 € )
– Balkon mit ca. 13,18 m² Fläche
– 3-adrige Elektrik mit einem FI-Schutzschalter
– Eigene Gas-Etagenheizung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.