Hamburg-Bahrenfeld: Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2002 errichtetes,
vollvermietetes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 3.970 m². Die
Mietfläche umfasst ca. 2.250 m² und wird ergänzt durch insgesamt 68 Stellplätze –
davon 30 in der Tiefgarage und 38 Außenstellplätze. Die Jahres-Soll-Miete beträgt
derzeit 258.190 € bei einer durchschnittlichen Miete von 9,56 €/m².
Der langfristige Mietvertrag mit dem bonitätsstarken Mieter Auto-Teile-Unger (A.T. U) ist bis zum
31.12.2033 fest abgeschlossen – ohne Verlängerungsoption – und enthält eine
jährliche Mietstaffel von 1,25 %, was zusätzliche Planbarkeit und Ertragssicherheit
garantiert.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Für die Fläche liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines
Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage vor. Das geplante Neubauvorhaben umfasst eine
BGF von ca. 6.200 m² auf 4+Staffel-Geschossen im Bereich Wohnen (Baurecht: W2A,
freifinanziert). Es sind 62 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße
von 75 m² sowie ca. 35 neue Tiefgaragenstellplätze vorgesehen

Diese Kombination aus laufender Mieteinnahme, bonitätsstarkem Mieter und
gesichertem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen und
wachstumsorientierten Investmentchance

Das Grundstück liegt im beliebten Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld,
unmittelbar an der Osdorfer Landstraße – einer bedeutenden städtischen Magistrale,
die diesen Teil der Stadt prägt. Der Straßenabschnitt in Bahrenfeld ist durch eine
durchmischte Struktur gekennzeichnet: Neben gewachsenen Wohnquartieren
befinden sich hier Gewerbeflächen, Einzelhandelsstandorte sowie mehrere
Einkaufszentren, darunter das stark frequentierte Elbe Einkaufszentrum direkt
gegenüber dem Grundstück.

Diese gewachsene Nutzungsmischung sorgt nicht nur für ein lebendiges urbanes
Umfeld, sondern auch für eine hohe Standortqualität – sowohl für bestehende
gewerbliche Nutzung als auch für potenzielle Wohnnutzung. Die verkehrliche
Anbindung ist hervorragend: Die Osdorfer Landstraße bietet direkte Anschlüsse an das
Hamburger Hauptstraßennetz, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
fußläufig erreichbar sind. Damit gewährleistet der Standort eine optimale
Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Mitarbeitende gleichermaßen.

– Toplage direkt gegenüber dem stark frequentierten Elbe Einkaufszentrum

– Langfristiger, indexierter Mietvertrag mit A.T.U – optimierte Konditionen mit
Festlaufzeit, Staffelmiete und attraktiver Miethöhe

– Entwicklungschance: Positiver Vorbescheid für Wohnbebauung mit hohem
Nachverdichtungspotenzial entlang der städtischen Magistrale

– Upside-Potential durch zukünftige Wohnnutzung und Neubau von ca. 6.200 m²
BGF

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.