21079 Hamburg, Deutschland
Zu Verkaufen
3.150.000€
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser sehr gepflegten Wohnanlage und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
• Altbauensemble
• Top-Pflegezustand ohne Renovierungsstau
• Haus 1: 15 Einheiten (4 Vollgeschosse)
• Haus 2: 7 Einheiten (3 Vollgeschosse)
• Baujahr ca. 1910 (Haus 1 und Haus 2)
• das Ensemble kann nur im “Paket” erworben werden
• gute, zentrale Lage
• ruhiger Innenhof
• zwei angrenzende Grundstücke mit ca. 442 qm und ca. 320 qm
• Fassade zum Innenhof gedämmt (WDVS)
• Erneuerung sämtlicher Fenster in den Jahren 2018 bis 2021
• Treppenhaus mit alten Stilelementen
• Gas Zentralheizungen mit Warmwasserversorgung aus den Jahren
2003 sowie 2021
• gute Vermietbarkeit durch Lage sowie Wohnungsgrößen
• es bestehen aktuell keine Mietrückstände
• Jahres Netto-Mieteinnahmen ca. € 150.000,–
• laufende Renovierungen der Wohnungen bei Mieterwechsel
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!
Der sehenswerte Stadtteil Hamburg-Harburg südlich der Elbe ist mit ca. 26.000 Einwohnern nach der Hafen-City Hamburgs größtes Stadtentwicklungsgebiet und bietet ein reiches Kulturleben. Im Binnenhafen entsteht zudem ein lebendiges Viertel und der Charme der Kontorhäuser und Backstein-Hallen bieten eine tolle Architektur. Im Herzen von Harburgs ehemaligen Phönixwerken entstand ein attraktives Einkaufscenter. Die renommierte Technische Universität TUHH ist weit über Hamburgs Grenzen bekannt. In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befindet sich der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich. Hier kann man herrlich entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachkommen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman