Hamburg-Harvestehude: TOP attraktives Wohn/​Geschäftshaus in Premiumlage mit 3 Wohneinheiten + 6 Gewerbeeinheiten (Aldi und Ärztehaus) + 29 Tiefgaragenplätze. Aufstockung möglich. Faktor 19,97 (ist) + Faktor 18,82 (soll) ab 01.01.2027

Das im Jahr 1978 errichtete, 5-geschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und nachhaltig instand gehaltene Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 2.114,42 m² und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten.

Die Flächen verteilen sich auf ca. 309,40 m² Wohnfläche, ca. 684,00 m² Handelsfläche, ca. 1.079,10 m² Praxisflächen sowie ca. 41,92 m² Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 29 Stellplätzen, die bequem über die Helene-Lange-Straße 2 anfahrbar ist.

Die Handelsfläche inklusive Lager- und Nebenflächen ist langfristig bis zum 31.10.2040 zzgl. fünf Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren an den Discounter ALDI Nord vermietet und bietet damit eine hervorragende Ertragssicherheit. In den Obergeschossen befinden sich moderne Praxis- und Wohneinheiten, die überwiegend mit Balkonen ausgestattet sind.

Sämtliche Gewerbemietverträge sowie ein Wohnraummietvertrag wurden als Indexmietverträge abgeschlossen, wodurch ein zusätzlicher Inflationsschutz besteht.

Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt. Laufende Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand befindet.

Darüber hinaus besteht gemäß § 34 BauGB Potenzial zur Aufstockung, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Adresse Helene-Lange-Straße 2 ist im aktuellen Hamburger Wohnlagenverzeichnis als gute Wohnlage eingestuft und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Harvestehude, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hansestadt. Der zum Bezirk Eimsbüttel gehörende Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentive Bebauung, hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Außenalster aus.

Harvestehude liegt westlich der Außenalster und überzeugt durch seine zentrale, zugleich jedoch ruhige und grüne Wohnlage. Die Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer.

Die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie die Außenalster bieten umfangreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Standortqualität bei.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch die Hamburger Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Ergotherapie Praxis von Simone Dietrich und Ulli Diermann ist ab dem 01.08.2026 ebenfalls an eine Ergotherapie Praxis mit einem neuen 10 Jahresvertrag + Option neu vermietet.

Herr Dr. Never (Zahnarzt) gibt zum 31.12.2026 seine Praxis aus Altersgründen auf. Es steht bereits ein Nachmieter fest, welcher eine Miete von € 19,5 /m² angeboten hat. Diese würde eine Nettokaltmiete ab dem 01.01.2027 in Höhe von € 55.330,– p.a. bedeuten im Gegensatz zur jetzigen Miete von € 47.052,–.

Dieses kurz zur Erklärung ab dem 01.01.2020 in Höhe von € 370.510,– p.a.

Das Objekt wird weiterhin mit einer Baugenehmigung zum Umbau der Praxis von Dr. Never in 7 Appartements geliefert. Diese könnten somit als Boardinghouse betrieben werden und noch eine weitaus höhere Miete erwirtschaften. (Siehe Mietaufstellung)

– Baujahr 1978
– 5-geschossige Bauweise
– Vollunterkellert
– 3 Wohneinheiten
– 6 Gewerbeeinheiten
– Gesamtfläche ca. 2.114,42 m²
– Ca. 309,40 m² Wohnfläche
– Ca. 684,00 m² Handelsfläche
– Ca. 1.079,10 m² Praxisflächen
– Ca. 41,92 m² Lagerflächen
– Tiefgarage mit 29 Stellplätzen
– Langfristige Vermietung der Handelsfläche an ALDI Nord
– Gewerbemietverträge sowie ein Wohnraummietvertrag als Indexmietverträge abgeschlossen
– Balkone an den Wohn- und Praxiseinheiten
– Fernwärmeversorgung
– Potenzial zur Aufstockung gemäß § 34 BauGB

Bereits im Kaufpreis von € 6.2 Mio. enthalten sind die 29 Tiefgaragenplätze, welche wir unterdurchschnittlich mit € 30.000,– pro Stellplatz bewertet haben, welches eine Gesamtsumme von € 870.000,– bedeutet.

Dieses Angebot wird zusammen mit unserer Partnerfirma DIG-Immobilien Hamburg angeboten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.