Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter Lage im Alstertal

Dieses hochwertige und modern konzipierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018/2019 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine nachhaltig stabile Vermietungssituation.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 572 m². Die durchdachten Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 2 bis 4,5 Zimmern sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine langfristig hohe Vermietbarkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 11.287 €.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und erfüllt moderne Wohnansprüche in jeder Hinsicht. Großzügige, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Design-Vinyl den zeitgemäßen Charakter unterstreichen. Die Wohnungen verfügen über offene Einbauküchen sowie stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodentiefen Duschen. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz der Immobilie: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der KfW-55-Standard sowie die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Objekts. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Hamburger Wohnlage, die moderne Bauqualität, nachhaltige Ertragsstärke und langfristige Wertstabilität in idealer Weise vereint.

Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Luruper Hauptstraße 203 im Hamburger Stadtteil Lurup, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur aus.

Lurup bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüberhinausgehenden Versorgungsangeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

– Grundstücksgröße: ca. 944 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 572 m²
– Anzahl der Wohneinheiten: 6
– Hochwertige, moderne Bauweise (Baujahr 2018/2019, massiv errichtet)
– Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
– Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Design-Vinyl)
– Offene Einbauküchen in den Wohnungen
– Bodentiefe Duschen
– Balkone oder Terrassen bei den Wohnungen
– Fußbodenheizung in allen Einheiten
– Moderne Luftwärmepumpe als Heizsystem
– Sehr energieeffizient (KfW-55-Standard)
– Energieeffizienzklasse A+
– Wohnungen mit 2 bis 4,5 Zimmern

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.