Immobilienportfolio – 7 Wohnungen in toller Lage!

Dieses Immobilienportfolio umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Hochhäuser in der Julius-Brecht-Straße 7 und 11 im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268,93 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen im Haus Nr. 7 sowie vier Wohnungen im Haus Nr. 11. Die modern ausgestatteten, möblierten Appartements wurden im Jahr 2023 umfassend saniert und neu eingerichtet. Sie überzeugen durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Hamburg.

Die Wohnungen verfügen über offene Wohnkonzepte mit integrierten Küchenzeilen im Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten mit Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu den Balkonen, die den Wohnraum ideal ergänzen. Im Flur bieten Einbauschränke praktischen Stauraum, während zusätzliche Abstellmöglichkeiten entweder auf der Etage (Haus Nr. 7) oder im Keller (Haus Nr. 11) zur Verfügung stehen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Gemeinschaftsinfrastruktur: Ein Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, ein separater Trockenraum sowie Fahrradabstellflächen stehen den Bewohnern zur Nutzung bereit. Zudem befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor den Gebäuden – insgesamt 37 Außenstellplätze für Haus Nr. 7 sowie 15 für Haus Nr. 11.

Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete (Ist) ca. 34.236,00 €, wobei sechs der sieben Einheiten vermietet sind. Nach Abschluss der laufenden Sanierung und anschließender Vermietung der siebten Wohnung ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial auf eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 47.196,00 € p.a.

Die Lage in Hamburg-Groß Flottbek zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zum Elbufer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gelangt man zügig in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Familien profitieren zusätzlich von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre stabile Nachfrage überzeugt.

– 7 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hochhäuser
– 3 Wohnungen in Haus Nr. 7
– 4 Wohnungen in Haus Nr. 11
– Gesamtwohnfläche ca. 268,93 m²
– Möblierte Wohnungen wurden 2023 umfassend saniert und neu eingerichtet
– Offene Wohnkonzepte mit integrierten Küchenzeilen
– Zusätzliche Abstellräume auf den Etagen (Haus Nr. 7)
– Im Keller (Haus Nr. 11) Kellerbereiche vorhanden
– ca. 37 Außenstellplätze (Haus Nr. 7)
– ca. 15 Außenstellplätze (Haus Nr. 11)

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.