Lilienthal /​ MFH mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Rendite 7,82 %

Lilienthal /​ MFH mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Rendite 7,82 %

Lilienthal /​ MFH mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Rendite 7,82 %

28865 Lilienthal, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 895.000

  • estateImage328291449853020546
  • Wohnzimmer Whg. 1.OG
  • Küche Whg. 1. OG
  • Badezimmer Whg. 1.OG
  • Zimmer Whg. 1. OG
  • Zimmer Whg. 1. OG
  • Badezimmer 2 Whg. 1. OG
  • Wohn/Essbereich Whg. EG
  • Küche Whg. EG
  • Zimmer Whg. EG
  • Mikro-Ansicht

Immobilien-ID :

 91785

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Wohnfläche

425

Baujahr

1912

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Lilienthals und wurde 1912 erbaut und 2004 aufwendig Grundsaniert.

Geboten werden hier drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche, welche derzeit als Fitnessstudio genutzt wird.
Neben dem Fitnessstudio befindet sich im Erdgeschoss eine gepflegte 3 Zimmerwohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche und angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und vielen Fenstern ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.
Die Wohnung zur Straße hin bietet eine Wohnfläche von ca. 146 qm, welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Das helle Wohnzimmer ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Vom zentralen Flur bietet sich der Zugang zu allen weiteren Zimmern, einem modernen Vollbad mit Fenster sowie einem innenliegenden Duschbad. Außerdem bietet ein Abstellraum sowie ein vom Schlafraum abgehendes Ankleidezimmer viel Stauraum.

Die zweite Wohnung, welche zur Hofseite hin gerichtet ist, erstreckt sich über ca. 200 qm, welche ebenfalls 4 Zimmer beinhaltet. Das sich hier befindende Badezimmer kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Es ist mit einer großen Eckbadewanne, einer zusätzlichen Dusche, großen Fenstern und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Von der großzügigen Küche bietet sich der Zugang zu einem schönen Wintergarten der zudem weiter zu einem schönen Balkon führt. Dieser kann ebenfalls von einem der Wohnräume betreten werden.

Die Gemeinde Lilienthal hat sich als Brücke zwischen der Großstadt Bremen und dem Teufelsmoor zu einem begehrten Wohnort in einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Zahlreiche ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen in Lilienthal durch Wiesen und Weiden und entlang den Deichen von Wümme, Hamme und Wörpe.

Eine ländliche Lage dennoch mit Anbindung zu der Bremer Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 4 hält direkt vor der Haustür, fährt durch Borgfeld, Horn, Schwachhausen und in 40 Minuten erlangt man das Stadtzentrum ohne umzusteigen.

Modern und lebendig ist Lilienthal mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Es finden diverse Kunstausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Freundliche Gästehäuser und Ausflugslokale mit regionaler und Internationaler Küche, traditionelle Feste, ein Hallenbad sowie leistungsfähige Sportanlagen komplettieren das Angebot.

Die Gemeine verfügt über ein gutes Angebot in allen Gesundheitsbereichen sowie über ein modernes Krankenhaus. In der Gemeinde haben die Schüler die Möglichkeit, alle allgemein bildenden Schulen einschließlich eines Gymnasiums zu besuchen.

Lilienthal bietet eine Vielzahl von ansprechenden Aspekten zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

– 3 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– Rolläden
– Großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
– Separate Eingänge der Einheiten

Eckdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.833,33 €
  • Gesamtfläche: 940,58 m²
  • Vermietbare Fläche: 840,58 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1912

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Makro-Ansicht

Immobilie auf der Karte