Lilienthal/​ Seniorenheim mit potential und Baugenehmigung für einen Umbau zum MFH mit 5 WE

Diese top Immobilie wurde 1963 erbaut und befindet sich in der beliebten Lage von Lilienthal.

Mit einer Wohnfläche von 266 m² zzgl. Nutzfläche, 11 Zimmern, 3 Badezimmern, einem Balkon und Garten hat das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das freistehende Haus als Seniorenpflegeheim von der Gemeinde Lilienthal angemietet. Der Mietvertrag läuft bis Mai 2025 und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.500€. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 42.000€ und eine Ist-Rendite von 4,29 %.

Das Objekt ist fest vermietet bis zum 30.04.2025 an die Gemeinde Lilienthal, die das Objekt als Seniorenheim betreibt.
Nach Ende des Mietvertrages besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu prolongieren oder das Objekt umzubauen, zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 WE. Dafür wurde bereits ein Antrag für eine Baugenehmigung gestellt.

Diese wird bei Verkauf mitgeliefert.

Die Immobilie liegt idyllisch in der 19.000-Einwohner-Gemeinde Lilienthal bei Bremen. Hier profitieren Sie insbesondere von kurzen Distanzen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Imbissen sowie zu Bildungseinrichtungen. Auch der grüne Rand der Gemeinde liegt nicht weit entfernt, weshalb sich Bewohner auf vielfältige Naherholungsmöglichkeiten freuen können.

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich ein Supermarkt und eine Bankfiliale lediglich einen Steinwurf von der Immobilie entfernt. Weitere Geschäfte werden nach einer kurzen Autofahrt oder einer Fahrt mit dem Rad im Zentrum der Gemeinde erreicht. Weiterhin überzeugt Lilienthal durch zahlreiche Park- und Grünanlagen, die zum Spazierengehen oder zur sportlichen Betätigung an der frischen Luft einladen. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde mit der Straßenbahn bzw. mit dem Bus ab der nahegelegenen Haltestelle “Lilienthal” benötigen Sie etwa 35 Minuten.

-Balkon
-Garten
-Umbau Möglichkeit zu einem MFH mit 5 WE

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