Luxus Eigentumswohnung in Bestlage von Schwachhausen

Luxus Eigentumswohnung in Bestlage von Schwachhausen

Luxus Eigentumswohnung in Bestlage von Schwachhausen

28209 Bremen - Schwachhausen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 580.000

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Immobilien-ID :

 92093

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Badezimmer

2

Wohnfläche

142

Baujahr

2005

Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnung in Top – Wohnlage von Bremen Schwachhausen.

Diese 4 Zimmer Wohnung mit zusätzlichen separaten Ankleidezimmer, verteilt sich auf ca. 133 m² zzgl. 18 m² Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde im Jahre 2005 erbaut, wobei jede Wohnung eine eigene Etage umfasst. Der Fahrstuhl endet direkt vor der Wohnungstür, einer jeden Wohnung.

Ein separater eigener 12 m² großer Keller mit Fenster, sowie ein Tiefgaragenplatz (Doppelparker unten Kaufpreis € 10.000,–) gehören zur Wohnung.

Ein separater Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein behindertengerechter Eingang.

Das Hausgeld inkl. Heizung beträgt für die Wohnung aktuell: € 449,61 und für den TG-Platz € 42,61
Der Tiefgaragenplatz hat ein separates Grundbuch.

Die Wohnung selbst ist nicht behindertengerecht, da ein Versatz der verschiedenen Wohnebenen von 6 Stufen vorhanden ist.

Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet (siehe Ausstattungen) und von den jetzigen Mietern, ständig im neuwertigen Zustand gehalten.

Das Objekt wird vermietet verkauft. Da die Mieter bereits über 10 Jahre im Objekt wohnen, ergibt sich im Falle einer Selbstnutzung, eine Kündigungsfrist von 9 Monaten nach Grundbucheintragung. Nähere Informationen nach Rücksprache.

Die Wohnung ist für € 16.800,– p.a. kalt vermietet, so das sich bei Kauf eine Rendite von 2,85% ergibt.

Bremen Schwachhausen, absolut gesucht Wohnlage, zwischen Georg Gröning Straße und Schwachhauser Heerstraße.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie zur BAB.

Gewachsenes Wohnviertel mit diversen Restaurants.

Es ist schwierig, sämtliche Ausstattungsvarianten aufzuzählen, daher fürhren wir hier nur die Wichtigsten auf:

– Fliesenbelag in der gesamten Wohnung
– Fußbodenheizung
– hochwertige ALNO Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– bodentiefe Fensterelemente
– maßangefertigte Beschattungen in allen Fenstern
– Außenmarkisen elektrisch (diverse)
– hochwertiger Kaminofen von Hark
– separates Gäste – WC
– Abstellraum
– Dampfsauna
– Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
– spezielle Sicherheitseingangstür
– separates Ankleidezimmer mit Regalen und Hängern, von einer Profifirma installiert.
– Glasfaseranschluss möglich, z.Zt. 175.000 DSL Leitung.
– Einbauspots
– großzügige Balkon/Terrasse überdacht mit Süd/West Ausrichtung.

Im Jahre 2019 wurde im Objekt eine neue Gaszentralheizung installiert.

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 17,5 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 492,16 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.085 €
  • Courtage: 2,980% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 2,90
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800 €
  • Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Duplex): 10.000 €
  • Gesamtfläche: 162,5 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Kellerfläche: 12 m²
  • Vermietbare Fläche: 142 m²
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
  • Stellplatzart: Doppelgarage
  • Baujahr: 2005

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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