Modernes Gewerbeensemble mit 4 Einheiten in Top-Lage zum Faktor 13,9. Langfristige TOP-Mieter

Die angebotene Industrie- und Gewerbeimmobilie mit Investitionspotenzial verfügt über eine Grundstücksfläche von 5.738 m² und ist eingeschossig mit einem Flachdach errichtet. Der Gebäudezustand ist gepflegt und bietet somit eine solide Basis für verschiedenste Nutzungsarten.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes und bieten ausreichend Platz für Produktion, Lagerung oder Büros. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem sind ausreichend Parkplätze auf dem Gelände vorhanden, um Mitarbeitern und Kunden genügend Stellfläche zu bieten.

Weitere Highlights der Immobilie sind die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung der Räumlichkeiten nach individuellen Bedürfnissen. Mit dem gepflegten Gebäudezustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Industrie- und Gewerbeimmobilien.

Das Gewerbeensemble befindet sich in Winsen (Luhe), einem Stadtteil in der Metropolregion Hamburg. Winsen (Luhe) liegt südlich der Elbe und ist von einer grünen Umgebung geprägt. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Immobilien liegen in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und sind somit verkehrstechnisch gut angebunden.

Winsen (Luhe) ist eine malerische Stadt in Niedersachsen mit einer lebendigen Geschichte und Traditionen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der Schlosspark und die Luhe laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Hamburg ist Winsen (Luhe) ein attraktiver Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer.

Die Metropolregion Hamburg zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftskraft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Elbe und die vielen Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität. Hamburg ist zudem ein bedeutender Logistikstandort und bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Diese Region bietet somit ideale Bedingungen für Investitionen in Industrie- und Gewerbeimmobilien.

1. Fastfood-Restaurant (Burger King)

– Adresse: Osttangente 191
– Mieter: Burger King
– Laufzeit: bis 2037
– Optionen: 2 x 5 Jahre
– Nettomiete p.a.: 91.235,16 €
– Mieterhöhung: Index – bei 10 % (60 % der Änderung umlegbar)

2. Waschstraße (Car Wash)

– Adresse: Osttangente 197
– Mieter: Car Wash
– Laufzeit: 01.07.2029
– Optionen: 2 x 5 Jahre
– Nettomiete p.a.: 125.994,84 €
– Mieterhöhung: Index – bei 5 %

3. Pachtgrundstück (Car Wash)

– Adresse: Osttangente 197
– Mieter: Car Wash
– Laufzeit: 01.05.2034
– Optionen: 4 x 10 Jahre
– Nettomiete p.a.: 10.889,88 €
– Mieterhöhung: Index – bei 3 %
– Nutzung: SB-Waschanlage vom Pächter

4. Gewerbehallen

– Adresse: Osttangente 195
– Mieter: 4 Mieter
– Grundstück: ca. 1.306 m²
– Nettomiete p.a.: 50.880,00 €
– Laufzeit: unbegrenzt
– Mieterhöhung: Index – bei 2-4 %

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in Winsen (Luhe) zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.