Neustadt/​ 2-Zimmer-Apartment mit Einbauküche und Wintergarten direkt an der kleinen Weser.

Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt an der kleinen Weser.

Der sternförmig angelegte Flur bietet Zugang zu allen Räumen: dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Alle Räume, außer dem Badezimmer, sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 21 m² Fläche ist ein wahres Highlight und besticht durch den hellen Wintergarten mit großer Fensterfront. Der angrenzende Balkon (ca. 2,15 m²) lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer Vielzahl an praktischen Abstellmöglichkeiten und einer Durchreiche zum Wohnzimmer, die den Raum zusätzlich aufwertet.

Das Badezimmer ist stilvoll in Weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne mit Regendusche. Das Schlafzimmer besticht durch seinen außergewöhnlichen Schnitt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Anbindung und hohe Lebensqualität überzeugt.
In direkter Nähe liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die den urbanen Charme der Gegend ausmachen.

Auch die Weser ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses, wie Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Entspannen am Wasser.

Grünflächen und Erholungsgebiete runden das Angebot ab und schaffen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnstationen in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie Hauptstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien, da Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe liegen.

– Balkon
– Duschbad mit Regendusche
– Laminat Fußboden
– Waschmaschine und Trockner zur Gemeinschaftliche Nutzung
– Kellerraum

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.