Oldenburg Sandkrug /​ freistehendes Ein – Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses freistehende Ein- Dreifamilienhaus mit Anbau wurde 1966 (Haupthaus) bzw. 1988/89 (Anbau) erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 136,15 m²

Aktuell ist das Objekt als Einfamilienhaus und Einliegerwohnung getrennt vermietet.
Insgesamt liegt die monatliche Kaltmiete zur Zeit bei 1200 €. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 14.400 EUR.

Das Objekt kann mietfrei übergeben werden.

Die Immobilie bietet sich nicht nur zur Selbstnutzung an, sondern auch als Anlageobjekt hat das Objekt großes Potential.

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Das Objekt liegt in der Gemeinde Hatten – im Ortsteil Sandkrug. Mit etwa 15.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Hatten als beliebtes Wohndomizil. Gerade die Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg ist besonders hervorzuheben und macht die Gemeinde Hatten äußerst attraktiv für junge Familien.

Die Ortschaft Sandkrug enthält alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sind im unmittelbaren Umfeld.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sehr gut. Sandkrug verfügt über einen Bahnhof, der die Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück anbietet.

Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Auffahrt auf die Autobahn 29, ebenfalls in die Richtungen Oldenburg und Osnabrück, abgerundet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.