VERKAUFT: Osterfeuerberg /​ Gemütliches, modernisiertes Altbremer Reihenhaus in schöner Lage

Das sehr gepflegte und laufend modernisierte Altbremer Reihenhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1894 befindet sich in ruhiger Lage von Bremen Walle/Osterfeuerberg.

Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss bietet dieses gemütliche Haus einen Windfang mit anschließendem Flurbereich, aus dem zwei Wohnräume, ein modernes Tageslichtbad -ausgestattet u. a. mit einer Fußbodenheizung, Handtuchwärmer sowie bodentiefer Dusche- und der Abgang zum Keller begehbar sind.
Der vom Badezimmer aus begehbare ca. 16 m² große Hofgarten wurde vor einem Jahr neu gestaltet, zudem wurde das Dach von dem angrenzenden Schuppen neu gedeckt.

Im Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 37 m² ein kleiner Flur von dem die Küche sowie das äußerst großzügig und sehr schöne gestaltete Wohn-/ Esszimmer in L-Form und mit Zugang zum Balkon betreten werden. Auf dieser Ebene ist hervorzuheben, dass das L-förmige Wohn-/ Esszimmer optisch durch einen tollen großen Rundbogen-Durchgang “getrennt” wird, was diesem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Das mit Schrägen versehene und mit Velux-Fenstern ausgestattete Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 20 m² + weiteren Stauraum und bietet ein zusätzliches kleines Gäste-WC, wodurch sich dieses Geschoss auch sehr gut als weiterer Wohn-/ Gäste-Bereich eignet.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung im Bremer Stadtteil Walle bietet die angebotene Immobilie durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sehr gute Wohn- und Lebensbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter das ca. 400 m entfernte Einkaufszentrum Walle-Center, befinden sich in der nahen Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Mehrere Arztpraxen und ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit einem z.B. nur ca. 500 m entfernten Kindergarten ergänzen das umfangreiche Angebot.

Eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Restaurants und Bars sowie zahlreiche Grünanlagen locken viele Menschen in diesen Teil der Hansestadt. Das grüne Herz der Wohngegend, der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Waller Park, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Gewässern zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen.

Besonders vorteilhaft ist ebenfalls die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb von wenigen Gehminuten lassen sich Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreichen, . Zudem besitzt Walle einen Bahnhof, von dem die Regionalbahn in nur etwa 5 Minuten den Hauptbahnhof erreicht. Auch die Autobahn 27 und die Bundesstraße 6 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßennetz an.

– Küche inkl. Einbauküche
– teilunterkellert
– 3 Adrige Stromleitung
– Gaszentralheizung aus 2009
– Kunststofffenster aus 1998/2020
– neue Dacheindeckung in 2016
– neu gestalteter Hofgarten in 2021
– neue Dacheindeckung des Schuppens in 2021
– Fußbodenheizung im Tageslichtbad
– teilweise Rollläden vorhanden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.