Oyten /​ Exklusive repräsentative Designer-Villa

Diese außergewöhnliche Villa bietet jeglichen Komfort den sich ein Eigentümer wünschen kann.
Großzügigkeit, perfekte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung, hochwertig verbaute Materialien mit Liebe zum Detail. Diverse Komfortzonen sowie modernste Haustechnik machen diese Villa zu etwas ganz
„BESONDEREM“.
Vom Eingangsbereich mit verglastem Windfang, gelangen wir in das Erdgeschoss. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Essbereichen sowie einem Kamin bietet auf ca. 120 qm absolut erstklassige Wohn-atmosphäre.
Eine vollausgestattete Einbauküche der Fa. Cordes & Graefe bietet alles was das Herz begehrt.

Angrenzend an die Küche befindet sich eine Nebenküche. Ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet Platz für einen großen, repräsentativen Esstisch. Eine Salonecke und der Wohnbereich mit dem Panora-makamin runden diese Luxusebene ab.
Für wohlige Wärme sorgt im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Italienische Feinsteinzeugfliesen wurden im offenen Küchenbe-reich verwendet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Diele mit Gäste-WG sowie ein zweiter Eingang.
Über die Diele mit Galerie gelangen wir über eine dunkle Marmortreppe mit Designerwandeinbauten aus
100 Jahre altem Holz sowie eine Mittelwand in Stahloptik und Sichtfenster in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss hat 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer.
Die Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bieten sehr viel Licht und Großzügigkeit. Im hinteren Bereich befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Bad. Im vorderen Bereich befindet sich das Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Das Bad mit der freistehenden Keramikwanne der Firma Vigour bietet gleich einen herrlichen Blickfang. Eine große Duschkabine, ein Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit integriertem Bidet mit Warmwasserspülung rundet das über 20 qm große Badezimmer ab

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Oyten.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen., Kindergarten, Ärzte etc.. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln sowie an den Autobahnzufahrten sind als ideal zu bezeichnen.
Das große Einkaufscenter „Weserpark“ erreichen Sie in 5 Autominuten.

Sonstige Angaben:
Spa- und Fitnessbereich:
Der Spabereich bietet eine große Sauna mit vorgelagertem Ruhe-, Liege- und Barbereich. Gegenüber befindet sich der große Jacuzzi mit Filteranlage. Eine Großraumdusche hinter dem Jacuzzi sowie ein separater
Sanitärbereich runden den Wellnessbereich ab.
Im hinteren Teil befindet sich der große Freizeit- und Fitnessraum mit Sport- und Trainingsgeräten.
Komplettiert wird das Immobilienangebot mit einer Doppelgarage (elektronische Rolltore) sowie PKW-Stellplätzen
vor dem Haus.
Für Sicherheit wurde selbstverständlich auch gesorgt:
Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas, eine Alarmanlage (Raumbewegung) sowie Videoüberwachung.
Das Objekt wird komplett elektronisch gesteuert (Smart Home).

Wohnzimmer:
• Panoramakamin
• Parkett
• offener Küchenbereich
• Wohn-Essbereich
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstore (Außen)
Küche:
• Kochinsel mit Corianplatte (Dupont) und Designerabzug
• Einbauküche Cordes & Graefe
• Miele- und Liebherrgeräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank usw.)
• Konvektomat, Induktionsherd, Einbaukaffeemaschine, Weinkühlschrank, Biokühlsystem
• Nebenküche
• italienische Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
Obergeschoss:
• Parkettböden
• Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Raffstore (Außen)
• 2 Bäder mit diversen Extras
• 5 Zimmer (1 Panikroom)
• Ankleidezimmer
Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoss:
• Sauna
• Jacuzzi
• Bar
• Großraumdusche
• Ruhebereich
• Fitnessgeräte

Sicherheit und Belüftung:
• Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas
• Alarmanlage mit Infraschallalarm
• Videoüberwachung
• Permanentbelüftung mit zwei Kreisläufen für EG und OG
• Schlafzimmer mit Sicherheitstüren (Panikroom)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.