Projektchance: Baugrundstück für Wohnen & Gewerbe inkl. Bebauungsentwurf in Elstorf – Neu Wulmstorf zu verkaufen

Im Bereich der Lindenstraße und des Rüterwegs entsteht ein neues Baugebiet am südlichen Ortsrand von Elstorf (Landkreis Harburg). Das angebotene Grundstück umfasst ca. 3.897 m² und befindet sich in prägnanter Lage am Ortsausgang, wodurch es das zukünftige Erscheinungsbild des Quartiers maßgeblich mitprägt.

Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 27, 4. Änderung „Schwarzenberg-Süd“ und bietet somit eine verlässliche planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung des Grundstücks.

Für das Areal liegt bereits ein ausgearbeiteter Bebauungsentwurf vor, der bei Bedarf übernommen werden kann, jedoch keine Verpflichtung darstellt und somit Flexibilität in der weiteren Projektentwicklung ermöglicht.

Die vorliegende Planung sieht die Realisierung von drei Baukörpern vor. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein separates Gebäude für gewerbliche Nutzung. Die beiden Wohngebäude umfassen insgesamt 21 Wohneinheiten, aufgeteilt in ein Gebäude mit 8 Wohneinheiten (Baufeld 1) sowie ein weiteres mit 13 Wohneinheiten (Baufeld 3).

Für das Baufeld 2 ist gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben keine Wohnnutzung zulässig. Hier ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, die sich sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert und zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet.

Das Grundstück liegt an der Lindenstraße 2 / Ecke Rüterweg 4 am südlichen Ortsausgang von Elstorf im Landkreis Harburg. Elstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Neu
Wulmstorf in der Metropolregion Hamburg und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch den Lebensmittelmarkt Edeka, die Volksbank Lüneburger Heide sowie eine Apotheke, die jeweils fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, gesichert. Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in ca. 3 – 4 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu Wulmstorf und Buxtehude und sind mit regelmäßig verkehrenden Schulbussen gut erreichbar.
In die wunderschöne Hansestadt Buxtehude mit umfänglichen Einkaufs- und Freizeitangeboten gelangt man über die B3 innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man auf kürzestem Wege (ca. 40 Min.) über die B3 und A1 oder mit der S-Bahn (HVV) von Neu Wulmstorf.

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.