Renditeportfolio in Witten & Sprockhövel mit 388 Wohnungen und 92 Garagen + 3000 m² Ausbaufläche. Gegen Gebot.

Die Immobilien in Witten bei Dortmund liegen zusammenhängend an einem Standort in Witten. Es handelt sich um 30 wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhäuser mit 244 Wohneinheiten.
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde laufend instandgesetzt. 30% der Wohnungen wurden renoviert. Treppenhäuser und Hauseingangstüren wurden erneuert und ca. 15 Balkone saniert. Ferner wurden alle Dächer 2023 komplett erneuert.

In Witten befindet sich das größte Objekt an der Ruhrhöhe 5–26 mit einer Fläche von 12.180 Quadratmetern und 160 Wohneinheiten. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt hier 880.105,08 Euro und es sind 16 Garagen vorhanden.

Das Objekt Auf der Heide 2–2b in Witten verfügt über 1.427 Quadratmeter Fläche und 20 Wohneinheiten. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 110.266,68 Euro und es gibt 26 Garagen.

Am Vormholzer Ring 1–15 in Witten befinden sich 64 Wohneinheiten auf einer Fläche von 5.226 Quadratmetern. Die Nettokaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 368.770,80 Euro, mit 26 Garagen.

Das Portfolio generiert Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 1.359.142,56 € und hat mit der Ausbaureserve von 3.000 m², für die bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt, ein Mietsteigerungspotential von ca. 324.000,00 €.

Weiterhin gehören dem Portfolio zwei Standorte in Sprockhövel an.

Das erste Objekt befindet sich am Starenweg 12–18 mit 4.237 Quadratmetern und 64 Wohneinheiten. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 346.130,76 Euro. Es stehen 24 Garagen zur Verfügung.

Das zweite Objekt liegt an der Leipziger Straße 26–44. Es umfasst 6.201 Quadratmeter mit 80 Wohneinheiten und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 473.185,32 Euro. Hier sind keine Garagen vorhanden.

Die Gesamtsumme für Sprockhövel beläuft sich somit auf 10.438 Quadratmeter, 144 Wohneinheiten, eine Nettokaltmiete von 819.316,08 Euro pro Jahr sowie 24 Garagen.

Das gesamte Portfolio umfasst 29.271 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 388 Wohneinheiten, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 2.178.458,64 Euro sowie 92 Garagen.

Witten liegt an der Ruhr und ist die größte Stadt des Ennepe Ruhr Kreises. Die Universitätsstadt liegt in der Nähe ihrer Nachbarstädte Bochum (15 km) und Dortmund (28 km).

Das Gebiet besteht mehrheitlich aus Wasser- und Grünanlagen, Wald sowie landwirtschaftlichen Flächen und verfügt über 150 km markierte Wander- und Radwege.

Die Wohnanlage liegt zentral und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der nahen Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig 3 Minuten entfernt. Kindergarten und mehrere Schulen sind zu Fuß oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar

– Renovierung von insgesamt 170 Wohneinheiten
– Erneuerung der Treppenhäuser sowie der Hauseingangstüren
– Sanierung von 15 Balkonanlagen
– Umfassende Dachsanierung im Jahr 2023

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.