Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten, Aufzug und Stellplätzen in Heide

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Stellplätze direkt auf dem Grundstück, ein Personenaufzug sowie eine insgesamt ordentliche und gewachsene Gesamtstruktur unterstreichen die Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Die stabile Mieterstruktur sowie vorhandenes Mietsteigerungspotenzial erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Investoren.

Das achtgeschossige Hochhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück errichtet. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und ca. 74 m² und bieten funktionale sowie gut vermietbare Grundrisse.

Alle Einheiten sind mit Einbauküchen sowie Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet und verfügen über mindestens einen Balkon. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Laminat und Fliesen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Mieterabstellräume, während im Vollkeller die zentrale Haustechnik untergebracht ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die mit Platten verkleidete Fassade runden das Gesamtbild dieser soliden und nachhaltig interessanten Wohnimmobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage der lebendigen Kreisstadt im Herzen von Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Die Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung und zugleich durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Heide überzeugt durch ein ausgewogenes Angebot an urbaner Infrastruktur, kombiniert mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Heide ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten: Der historische Marktplatz, vielfältige Einzelhandelsangebote, Restaurants, Dienstleister und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl über den Bahnhof Heide mit Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus als auch über die Anbindung an die Autobahn A23 mit schnellen Verbindungen nach Hamburg, Husum und darüber hinaus.

Aktuelle demografische Daten zeigen, dass Heide in den letzten Jahren eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung verzeichnet hat: Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei rund 22.000 und ist in den vergangenen Jahren leicht gestiegen, insbesondere bedingt durch Zu- und Abwanderungssalden, die die Entwicklung positiv beeinflussen. Die Stadt kann somit trotz allgemeiner demografischer Herausforderungen im ländlichen Raum ihre Attraktivität als Wohnstandort halten und sogar ausbauen. Diese Entwicklung unterstreicht Heides Rolle als regionales Mittelzentrum mit dynamischer Bevölkerung und stetiger Nachfrage nach Wohnraum.

– 28 Wohneinheiten
– Wohnfläche ca. 1.855
– Grundstücksfläche ca. 1.600 m²
– Einbauküchen
– Bodenbeläge aus Teppich, Laminat oder Fliesen
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Personenaufzug
– Stellplätze auf dem Grundstück
– Abstellräume
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995)
– Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer
– Plattenverkleidete Fassade

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.