Renditestarkes Wohnportfolio im Großraum Berlins

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt neun Hauseingängen und 60 Wohneinheiten.
Die Anlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.828 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.419 m². Die Wohnungen verfügen über
Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 43 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare sowie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 14.696,74 €. Durch die Vermietung derzeit leerstehender Einheiten sowie durch perspektivische, marktgerechte Mietanpassungen besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Gebäude wurden ca. im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtet und präsentieren sich mit einer hellgrau verputzten Fassade, die teilweise durch rot verklinkerte Elemente ergänzt wird. Die Dächer sind mit einer klassischen roten Dacheindeckung versehen. Es handelt sich um zweigeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Sämtliche Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Gaszentralheizung. Der bauliche Zustand der Wohnanlage ist gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Rahmen laufender Modernisierungen wurden bereits rund 80 % der Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen modernisiert, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Sanierungen und Neuvermietungen gegeben ist.

Die Anlage zeichnet sich zudem durch eine gute und stabile Mieterstruktur aus. Zusätzliche Attraktivität bietet das großzügige Grundstück mit Garagen sowie separaten Mietergärten, die den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zur Verfügung stellen.

In Verbindung mit der guten Infrastruktur der Umgebung bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnanlage befindet sich in der Marx-Engels-Straße 10–26 in Nauen, einer gewachsenen Stadt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg.

Mit rund 18.000 Einwohnern zählt Nauen zur Metropolregion Berlin-Brandenburg und gewinnt als Wohnstandort im westlichen Berliner Umland zunehmend an Bedeutung. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der Berliner Stadtgrenze und profitiert insbesondere von ihrer verkehrsgünstigen Lage im sogenannten „Speckgürtel“ der Hauptstadt.
Die Mikrolage der Immobilie ist durch ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit gepflegter Bebauung, durchgrünten Innenhöfen und kleinteiligen Wohnstrukturen gekennzeichnet.
Das Stadtzentrum von Nauen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Marx-Engels-Straße selbst wurde kürzlich umfassend grundhaft erneuert. Neben der neuen Fahrbahn wurden auch Gehwege, Beleuchtung und Entwässerung modernisiert, was zu einem gepflegten und aufgewerteten Straßenbild beiträgt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle „Nauen, Marx-Engels-Straße“.

Der Bahnhof Nauen mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin – der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen über die Bundesstraße B273 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sehr gute Anbindungen an das Berliner Stadtgebiet sowie das Umland.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Region zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Landschaften des Havellandes mit Feldern, Seen und Waldgebieten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt vereint der Standort eine gute infrastrukturelle Versorgung, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Metropole Berlin. Dadurch bietet die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren ein attraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

– 60 Wohneinheiten
– Grundstücksgröße: ca. 6.828 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 2.419 m²
– Wohnungsgrößen: ca. 37–43 m²
– Baujahr: 1937
– teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– voll unterkellert
– eigene Gaszentralheizung je Gebäude
– 80 % der Fenster bereits erneuert
– einzelne Wohnungen bereits modernisiert
– Garagen und separate Mietergärten für die Bewohner

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.