Verkauft: Saniertes Altbremer Appartementhaus/​Hotel mit 12 Appartements und 2 FeWo voll möbliert

Verkauft: Saniertes Altbremer Appartementhaus/​Hotel mit 12 Appartements und 2 FeWo voll möbliert

Verkauft: Saniertes Altbremer Appartementhaus/​Hotel mit 12 Appartements und 2 FeWo voll möbliert

28211 Bremen - Schwachhausen, Deutschland

Zu Verkaufen

€ 1.390.000

  • Rückansicht
  • Blick vom Balkon
  • Blick in den Garten
  • Treppenhaus
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Treppenhaus
  • Gemeinschaftsküche
  • Treppenhaus
  • Frontansicht
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Frontansicht
  • Frontansicht
  • Zimmer
  • Rückansicht
  • Bad
  • Eingangstüre
  • Eingangsbereich
  • Kachelofen
  • Bad

Immobilien-ID :

 91942

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Badezimmer

14

Wohnfläche

363

Baujahr

1906

Grundstück

302

Beschreibung

Wunderbares saniertes Hotel/Appartementhaus im historischem Altbremer Haus in Bremen Schwachhausen, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahre 1906 erbaut. Seit 1989 wurde es als Hotel Garni genutzt.
Der jetzige Eigentümer hat das Hotel liebevoll saniert und in einem einwandfreien Zustand versetzt.
Gesamtheitlich befinden sich 12 Appartements/Hotelzimmer und zwei Ferienwohnungen im Objekt.

Folgende Arbeiten und Aufteilungen wurden am Objekt durchgeführt:

Untergeschoss: Zwei Ferienwohnungen mit Badezimmer/Dusche, gemeinschaftliche Küche und Ausgang zur alleinig nutzbaren Terrasse und dem Garten. Waschküche, Heizungsraum, Abstellräume, Gäste WC. Separate Abstellräume im Garten

Obergeschoss: Zwei Hotelzimmer/Appartements mit Badezimmer/Dusche, großer Frühstückraum mit angrenzender Küche ca. 31 m². Eingangsbereich und Windfang. Balkon.

1 Obergeschoss: Vier Hotelzimmer/Appartements mit Badezimmer/Dusche unterschiedliche Größen. Ein Hotelzimmer/Appartement mit Balkon. Großes Treppenhaus, hohe Decken.

2 Obergeschoss: Vier Hotelzimmer/Appartements mit Badezimmer/Dusche unterschiedliche Größen. Großzügiges Treppenhaus.

3 Obergeschoss: Zwei Hotelzimmer/Appartements mit Badezimmer/Dusche, eines mit Balkon.

Der Stadtteil Schwachhausen gehört zu den begehrtesten Lagen Bremens.

Mit seiner ruhigen grünen Lage grenzt Schwachhausen nördlich an die Bremer Innenstadt an. Die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark und den Stadtwald sowie den Torfkanal bieten eine idyllische Atmosphäre.

In Schwachhausen befinden sich unter anderem das Krankenhaus St. Joseph-Stift und das Focke Museum.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Vernetzung der Bahnlinien 1,4 und 6 sowie die Buslinie 24 erreicht man innerhalb von kürzester Zeit den Hauptbahnhof und die Bremer Innenstadt. Die Universität kann zudem mit der Buslinie 22 oder den Bahnen 4 und 6 innerhalb von 17 Minuten erreichen.

Das Hotel/Appartementhaus wurde umfangreich saniert, es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Stuckfassade
– Neues Dach
– Regenrohre erneuert
– Wärmedämmung Gartenseite
– Alle Dachfenster erneuert. Alle anderen Fenster in gutem bis sehr gutem Zustand
– Glattputz an allen Wänden mit Gewebeband
– Alle Fußböden mit Dämmung und OSB-Platten Laminat
– Alle Bäder neu erstellt
– Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert.
– Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jedem Zimmer
– Hausnetzwerk im Untergeschoss
– Separater Eingang zu den Ferienwohnungen im Untergeschoss

Sämtliche Hotelzimmer/Appartements werden komplett mit hochwertigen Möbeln und Flachbild-Fernsehern ausgestattet.

Nutzungsmöglichkeit:

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Es könnte als Hotel/Garni, Appartementhaus, Hostel, Studentenhaus, oder einfach durch die Einzelvermietung der Zimmer als äußerst interessante Kapitalanlage dienen.

Aus unseren Erfahrungen im Kapitalanlagebereich und der Vermietung von einzelnen Appartements, gehen wir durchschnittlich von einer Miete pro Zimmer in Höhe von € 500/Monat aus.

Dieses würde bei 14 Zimmern eine Mieteinnahme von € 84.000,– p.a. bedeuten. Wir gehen davon aus das die Mieteinnahmen noch am unteren Rand kalkuliert sind. Renditetechnisch bewegen wir uns hier bei über 6% p.a..

Dieses ist für ein saniertes Altbremer Haus in Schwachhausen sehr selten zu finden.

Die komplette Möblierung erfolgt bis zur 34 KW und ist im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 302 m²
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Schwachhausen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 3.826,78 €
  • Courtage: Provisionspflichtig, 5,80 % inkl. MwSt. 16% (Käuferprovision)
  • Hinweis zur Courtage: 5,80 % inkl. MwSt. 16% (Käuferprovision)
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 6,04
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 84.000 €
  • Gesamtfläche: 363,23 m²
  • Balkone: 3
  • Vermietbare Fläche: 363,23 m²
  • Baujahr: 1906

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